1,940〜2,580万円
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夙川レックスマンション霞町付近
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- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,260万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,100〜4,210万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪153万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪146〜199万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪239万円 |
| 買取の目安 | 坪92〜122万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約50万円。西宮市で取引5件以上のマンション734棟の中で362番目（上位49%）で、区の中央値（㎡50万円）よりほぼ同じ水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約153万円、高値で売り出すなら約239万円までが目安です。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（西宮市松園町）は土地の坪単価が約149万円です。
霞町の人口は2015年1,069人→2020年1,031人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で4件。2025年4〜6月に75㎡の部屋が3,800万円で成約しています。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で-7.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,230〜5,060万円です。
夙川駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約24,206人で、さくら夙川駅（約600m）も使えます。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（2件）、1LDK（1件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,600万円（60㎡）から4,800万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡60万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約21.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡41〜60万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で-7.1%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2025年4〜6月）は75㎡の部屋が3,800万円（㎡51万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 50.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 75㎡ | 2LDK | 44.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 105㎡ | 3LDK | 41.9万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,800万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 60.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 60㎡ | 1LDK | 43.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市霞町・1981年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 620〜830万円 | 1,030〜1,620万円 | 990〜1,350万円 | 3.8〜4.4万円 | 4.8% |
| 25㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜2,020万円 | 1,240〜1,690万円 | 4.5〜5.3万円 | 4.6% |
| 30㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,430万円 | 1,490〜2,020万円 | 5.0〜5.9万円 | 4.3% |
| 50㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,310〜3,610万円 | 2,220〜3,010万円 | 7.0〜8.2万円 | 4.0% |
| 60㎡ | 1,660〜2,210万円 | 2,770〜4,330万円 | 2,660〜3,610万円 | 7.9〜9.3万円 | 3.8% |
| 70㎡ | 1,940〜2,580万円 | 3,230〜5,060万円 | 3,100〜4,210万円 | 8.8〜10.4万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 2,210〜2,950万円 | 3,690〜5,780万円 | 3,540〜4,820万円 | 9.7〜11.5万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 2,490〜3,320万円 | 4,150〜6,500万円 | 3,990〜5,420万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
霞町の15歳未満は131人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,940〜2,580万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,230〜5,060万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,100〜4,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には75㎡の部屋が3,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.4万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約153万円、売り出しの上限で坪約239万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。夙川レックスマンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。