1,370〜1,830万円
状態が良ければ1,830万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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エルフラット夙川霞町霞町付近
2000年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
エルフラット夙川霞町の買取・売却
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- 西宮市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,830万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,890〜2,600万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.1%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪108万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪89〜123万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪147万円 |
| 買取の目安 | 坪65〜86万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
西宮市の取引5件以上のマンション734棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は571番目（上位78%）。㎡約33万円で、区の真ん中（㎡50万円）より34%下です。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK+S（1件）、3LDK（1件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,200万円（80㎡）から3,900万円（125㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡32万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約108万円。上限で売り出すと約147万円になります。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、32%低めです。近くの地価公示（西宮市松園町）は土地の坪単価が約149万円です。
霞町の人口は2015年1,069人→2020年1,031人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2025年4〜6月に125㎡の部屋が3,900万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,290〜3,120万円です。
夙川駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約24,206人で、さくら夙川駅（約600m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約21.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜32万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+2.6%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2025年4〜6月）は125㎡の部屋が3,900万円（㎡31万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 125㎡ | 2LDK | 31.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 27.5万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市霞町・2000年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 440〜590万円 | 730〜1,000万円 | 600〜830万円 | 4.0〜4.7万円 | 6.8% |
| 25㎡ | 550〜730万円 | 920〜1,250万円 | 760〜1,040万円 | 4.7〜5.5万円 | 6.4% |
| 30㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,500万円 | 910〜1,250万円 | 5.3〜6.2万円 | 6.0% |
| 50㎡ | 980〜1,310万円 | 1,640〜2,230万円 | 1,350〜1,860万円 | 7.4〜8.6万円 | 5.6% |
| 60㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,960〜2,680万円 | 1,620〜2,230万円 | 8.4〜9.8万円 | 5.3% |
| 70㎡ | 1,370〜1,830万円 | 2,290〜3,120万円 | 1,890〜2,600万円 | 9.3〜10.9万円 | 5.1% |
| 80㎡ | 1,570〜2,090万円 | 2,620〜3,570万円 | 2,160〜2,980万円 | 10.3〜12.0万円 | 4.9% |
| 90㎡ | 1,770〜2,350万円 | 2,940〜4,020万円 | 2,430〜3,350万円 | 11.5〜13.5万円 | 4.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
霞町の15歳未満は131人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,370〜1,830万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,290〜3,120万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,890〜2,600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には125㎡の部屋が3,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約108万円、売り出しの上限で坪約147万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エルフラット夙川霞町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。