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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、5,050万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪183万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪156〜199万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪238万円 |
| 買取の目安 | 坪110〜146万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約58万円。西宮市で取引5件以上のマンション734棟の中で226番目（上位31%）で、区の中央値（㎡50万円）より16%高い水準です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,050万円からの売り出しを検討できます。
夙川駅から約550m（町の中心から）。1日の乗降客数は約24,206人で、さくら夙川駅（約730m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（5件）、3LDK+S（1件）が多く、72㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,200万円（70㎡）から5,000万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡59万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約183万円、高値で売り出すなら約238万円までが目安です。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、16%高めです。近くの地価公示（西宮市松園町）は土地の坪単価が約149万円です。
松園町の人口は2015年1,301人→2020年1,379人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で2件。2024年10〜12月に85㎡の部屋が5,000万円で取引しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約21.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡40〜58万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+1.7%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2024年10〜12月）は85㎡の部屋が5,000万円（㎡59万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 5,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 58.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 40.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 54.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | — | 45.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市松園町・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜1,620万円 | 1,060〜1,350万円 | 4.0〜4.7万円 | 4.0% |
| 25㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,020万円 | 1,320〜1,680万円 | 4.7〜5.5万円 | 3.8% |
| 30㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜2,420万円 | 1,590〜2,020万円 | 5.3〜6.2万円 | 3.5% |
| 50㎡ | 1,660〜2,220万円 | 2,770〜3,610万円 | 2,360〜3,010万円 | 7.4〜8.6万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 1,990〜2,660万円 | 3,320〜4,330万円 | 2,830〜3,610万円 | 8.4〜9.8万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 2,330〜3,100万円 | 3,880〜5,050万円 | 3,300〜4,210万円 | 9.3〜10.9万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 2,660〜3,550万円 | 4,430〜5,770万円 | 3,780〜4,810万円 | 10.3〜12.0万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 2,990〜3,990万円 | 4,990〜6,490万円 | 4,250〜5,410万円 | 11.5〜13.5万円 | 2.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
松園町の15歳未満は202人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,330〜3,100万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,880〜5,050万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,300〜4,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には85㎡の部屋が5,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約183万円、売り出しの上限で坪約238万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。夙川松園町アーバンライフの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。