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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引17件をもとに、6,440万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪236万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪227〜254万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪304万円 |
| 買取の目安 | 坪142〜189万円 |
| 神戸市中央区の中古マンション（2026年） | 坪235万円 |
神戸市中央区の取引5件以上のマンション468棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は170番目（上位36%）。㎡約76万円で、区の真ん中（㎡65万円）より17%上です。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（14件）、4LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,700万円（75㎡）から9,900万円（145㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡78万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約236万円、高値で売り出すなら約304万円までが目安です。神戸市中央区全体の坪約235万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（神戸市中央区山本通４丁目）は土地の坪単価が約148万円です。
山本通の人口は2015年5,644人→2020年6,167人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で7件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が5,100万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,000〜6,440万円です。
県庁前駅から約620m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,192人で、元町駅（約880m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約41.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡49〜77万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+0.0%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が5,100万円（㎡68万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 68.0万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 71.4万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 6,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 77.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 5,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 73.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,800万円 | 90㎡ | 2LDK | 64.4万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 64.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 4,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 68.6万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 5,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 67.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 6,300万円 | 105㎡ | 4LDK | 60.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 5,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 67.5万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 4,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 57.6万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 9,900万円 | 145㎡ | 3LDK | 68.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 4,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 61.4万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 8,200万円 | 145㎡ | 3LDK | 56.6万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 56.2万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区山本通・2003年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,060万円 | 1,540〜1,720万円 | 4.7〜5.5万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,580万円 | 1,920〜2,150万円 | 5.5〜6.4万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,400〜3,090万円 | 2,310〜2,580万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 2,140〜2,860万円 | 3,570〜4,600万円 | 3,440〜3,840万円 | 7.6〜8.8万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,570〜3,430万円 | 4,280〜5,520万円 | 4,120〜4,600万円 | 8.3〜9.7万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 3,000〜4,000万円 | 5,000〜6,440万円 | 4,810〜5,370万円 | 10.1〜11.8万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 3,430〜4,570万円 | 5,710〜7,360万円 | 5,500〜6,140万円 | 11.9〜13.9万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 3,860〜5,140万円 | 6,430〜8,280万円 | 6,180〜6,900万円 | 13.5〜15.7万円 | 2.6% |
パークスクエア神戸山本通でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
神戸市中央区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
山本通の15歳未満は771人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,000〜4,000万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,000〜6,440万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,810〜5,370万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が5,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.1〜11.8万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約236万円、売り出しの上限で坪約304万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。
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売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。