530〜710万円
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東急ドエル名谷つつじが丘アネックスつつじが丘付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、1,480万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約9.6%。神戸市垂水区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市垂水区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪42万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪32〜58万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪70万円 |
| 買取の目安 | 坪25〜34万円 |
| 神戸市垂水区の中古マンション（2026年） | 坪60万円 |
神戸市垂水区の取引5件以上のマンション237棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は187番目（上位79%）。㎡約11万円で、区の真ん中（㎡18万円）より42%下です。
総合運動公園駅から約2,460m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,214人。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では4LDK（4件）が多く、87㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は750万円（85㎡）から1,300万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年7〜9月の㎡15万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約42万円、売り出しの上限は坪約70万円です。神戸市垂水区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約60万円なので、30%低めです。近くの地価公示（神戸市垂水区つつじが丘２丁目）は土地の坪単価が約30万円です。
つつじが丘の人口は2015年4,198人→2020年4,082人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2021年1〜3月の100㎡（1,100万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市垂水区の中古マンションは5年で-2%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は880〜1,480万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約54.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜15万円。神戸市垂水区の同じ年代のマンションは3年で+9.8%、神戸市垂水区全体は5年で-2%です。直近（2021年1〜3月）は100㎡の部屋が1,100万円（㎡11万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 100㎡ | 4LDK | 11.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 11.1万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 15.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 750万円 | 85㎡ | 4LDK | 8.8万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市垂水区つつじが丘・1988年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 170〜230万円 | 280〜470万円 | 220〜390万円 | 3.9〜4.5万円 | 16.9% |
| 25㎡ | 210〜280万円 | 350〜590万円 | 270〜490万円 | 4.4〜5.2万円 | 15.6% |
| 30㎡ | 250〜340万円 | 420〜710万円 | 330〜590万円 | 4.8〜5.6万円 | 14.0% |
| 50㎡ | 380〜500万円 | 630〜1,060万円 | 480〜880万円 | 5.6〜6.5万円 | 11.0% |
| 60㎡ | 450〜600万円 | 760〜1,270万円 | 580〜1,060万円 | 5.7〜6.7万円 | 9.4% |
| 70㎡ | 530〜710万円 | 880〜1,480万円 | 680〜1,230万円 | 6.8〜8.0万円 | 9.6% |
| 80㎡ | 600〜810万円 | 1,010〜1,690万円 | 780〜1,410万円 | 7.9〜9.2万円 | 9.7% |
| 90㎡ | 680〜910万円 | 1,130〜1,900万円 | 870〜1,580万円 | 8.9〜10.4万円 | 9.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
つつじが丘の15歳未満は426人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。つつじが丘の査定結果をお届けします。
70㎡で530〜710万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は880〜1,480万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は680〜1,230万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2021年1〜3月には100㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（神戸市垂水区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約42万円、売り出しの上限で坪約70万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市垂水区の中古マンション全体は坪約60万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。東急ドエル名谷つつじが丘アネックスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。