570〜760万円
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東急ドエルアルス名谷つつじヶ丘つつじが丘付近
つつじが丘の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
東急ドエルアルス名谷つつじヶ丘の買取・売却
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても670万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、1,580万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.9%。神戸市垂水区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市垂水区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪45万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪43〜62万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪75万円 |
| 買取の目安 | 坪27〜36万円 |
| 神戸市垂水区の中古マンション（2026年） | 坪60万円 |
神戸市垂水区の取引5件以上のマンション237棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は161番目（上位68%）。㎡約14万円で、区の真ん中（㎡18万円）より23%下です。
広さの真ん中は77㎡で、間取りは3LDK（5件）、4LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は920万円（90㎡）から1,700万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡21万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約45万円、高値で売り出すなら約75万円までが目安です。神戸市垂水区全体の坪約60万円と比べると25%下回っています。近くの地価公示（神戸市垂水区つつじが丘２丁目）は土地の坪単価が約30万円です。
つつじが丘の人口は2015年4,198人→2020年4,082人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の80㎡（1,200万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市垂水区の中古マンションは5年で-2%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は950〜1,580万円です。
総合運動公園駅から約2,460m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,214人。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約54.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜21万円。神戸市垂水区の同じ年代のマンションは3年で-11.1%、神戸市垂水区全体は5年で-2%です。直近（2024年7〜9月）は80㎡の部屋が1,200万円（㎡15万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 920万円 | 90㎡ | 4LDK | 10.2万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市垂水区つつじが丘・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 180〜240万円 | 300〜510万円 | 290〜420万円 | 3.9〜4.5万円 | 15.7% |
| 25㎡ | 230〜300万円 | 380〜630万円 | 360〜530万円 | 4.4〜5.2万円 | 14.5% |
| 30㎡ | 270〜360万円 | 460〜760万円 | 430〜630万円 | 4.8〜5.6万円 | 13.0% |
| 50㎡ | 410〜540万円 | 680〜1,130万円 | 650〜940万円 | 5.6〜6.5万円 | 10.2% |
| 60㎡ | 490〜650万円 | 820〜1,350万円 | 770〜1,130万円 | 5.7〜6.7万円 | 8.7% |
| 70㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,580万円 | 900〜1,320万円 | 6.8〜8.0万円 | 8.9% |
| 80㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,800万円 | 1,030〜1,500万円 | 7.9〜9.2万円 | 9.0% |
| 90㎡ | 730〜980万円 | 1,220〜2,030万円 | 1,160〜1,690万円 | 8.9〜10.4万円 | 9.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
つつじが丘の15歳未満は426人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で570〜760万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は950〜1,580万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は900〜1,320万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には80㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（神戸市垂水区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約45万円、売り出しの上限で坪約75万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市垂水区の中古マンション全体は坪約60万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。東急ドエルアルス名谷つつじヶ丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。