630〜850万円
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東急ドエル名谷つつじが丘ビレジつつじが丘付近
1983年築でも・住んだままでもOK
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東急ドエル名谷つつじが丘ビレジの買取・売却
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- 神戸市垂水区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、1,440万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.0%。神戸市垂水区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市垂水区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪50万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪43〜57万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪68万円 |
| 買取の目安 | 坪30〜40万円 |
| 神戸市垂水区の中古マンション（2026年） | 坪60万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約15万円。神戸市垂水区で取引5件以上のマンション237棟の中で158番目（上位67%）で、区の中央値（㎡18万円）より20%低い水準です。
つつじが丘の人口は2015年4,198人→2020年4,082人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の105㎡（1,600万円）です。
神戸市垂水区の中古マンションは5年で-2%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,060〜1,440万円です。
総合運動公園駅から約2,460m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,214人。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では4LDK（4件）、3LDK（2件）が多く、102㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,100万円（95㎡）から1,800万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡17万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約50万円、高値で売り出すなら約68万円までが目安です。神戸市垂水区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約60万円なので、16%低めです。近くの地価公示（神戸市垂水区つつじが丘２丁目）は土地の坪単価が約30万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約54.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜17万円。神戸市垂水区の同じ年代のマンションは3年で+19.0%、神戸市垂水区全体は5年で-2%です。直近（2025年10〜12月）は105㎡の部屋が1,600万円（㎡15万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 105㎡ | 4LDK | 15.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 100㎡ | 4LDK | 16.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 105㎡ | 4LDK | 14.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 105㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 95㎡ | 3LDK | 11.6万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 13.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市垂水区つつじが丘・1983年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 200〜270万円 | 340〜460万円 | 290〜380万円 | 3.6〜4.3万円 | 14.1% |
| 25㎡ | 250〜340万円 | 420〜580万円 | 360〜480万円 | 4.2〜4.9万円 | 13.0% |
| 30㎡ | 300〜410万円 | 510〜690万円 | 430〜580万円 | 4.5〜5.3万円 | 11.7% |
| 50㎡ | 450〜600万円 | 760〜1,030万円 | 650〜860万円 | 5.3〜6.2万円 | 9.2% |
| 60㎡ | 540〜720万円 | 910〜1,230万円 | 770〜1,030万円 | 5.4〜6.4万円 | 7.9% |
| 70㎡ | 630〜850万円 | 1,060〜1,440万円 | 900〜1,200万円 | 6.4〜7.6万円 | 8.0% |
| 80㎡ | 720〜970万円 | 1,210〜1,640万円 | 1,030〜1,370万円 | 7.5〜8.8万円 | 8.1% |
| 90㎡ | 820〜1,090万円 | 1,360〜1,850万円 | 1,160〜1,540万円 | 8.4〜9.9万円 | 8.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
つつじが丘の15歳未満は426人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で630〜850万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,060〜1,440万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は900〜1,200万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には105㎡の部屋が1,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.6万円が目安です（神戸市垂水区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約50万円、売り出しの上限で坪約68万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市垂水区の中古マンション全体は坪約60万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。東急ドエル名谷つつじが丘ビレジの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。