680〜910万円
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ときわハイツ北落合北落合付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても790万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は920〜1,260万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約8.3%。神戸市須磨区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市須磨区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪53万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪43〜60万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪71万円 |
| 買取の目安 | 坪32〜43万円 |
| 神戸市須磨区の中古マンション（2026年） | 坪56万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約14万円。神戸市須磨区で取引5件以上のマンション209棟の中で146番目（上位70%）で、区の中央値（㎡20万円）より28%低い水準です。
神戸市須磨区の中古マンションは5年で-1%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で-19.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,130〜1,510万円です。
名谷駅から約1,420m（町の中心から）。1日の乗降客数は約45,352人。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（2件）、2LDK+S（1件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は790万円（55㎡）から1,100万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡18万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約53万円、高値で売り出すなら約71万円までが目安です。神戸市須磨区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約56万円なので、5%低めです。近くの地価公示（神戸市須磨区北落合２丁目）は土地の坪単価が約50万円です。
北落合の人口は2015年9,692人→2020年9,078人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の60㎡（1,100万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約154.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜18万円。神戸市須磨区の同じ年代のマンションは3年で-19.9%、神戸市須磨区全体は5年で-1%です。直近（2025年1〜3月）は60㎡の部屋が1,100万円（㎡18万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 18.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 16.9万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 790万円 | 55㎡ | 2LDK | 14.4万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市須磨区北落合・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 220〜290万円 | 360〜480万円 | 300〜400万円 | 4.0〜4.6万円 | 13.6% |
| 25㎡ | 270〜360万円 | 450〜610万円 | 370〜510万円 | 4.5〜5.3万円 | 12.5% |
| 30㎡ | 330〜430万円 | 540〜730万円 | 440〜610万円 | 4.9〜5.7万円 | 11.1% |
| 50㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,080万円 | 660〜900万円 | 6.1〜7.1万円 | 9.4% |
| 60㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,300万円 | 790〜1,080万円 | 6.8〜7.9万円 | 8.6% |
| 70㎡ | 680〜910万円 | 1,130〜1,510万円 | 920〜1,260万円 | 7.6〜8.8万円 | 8.3% |
| 80㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,730万円 | 1,060〜1,440万円 | 8.3〜9.7万円 | 8.0% |
| 90㎡ | 870〜1,170万円 | 1,460〜1,940万円 | 1,190〜1,620万円 | 9.3〜10.9万円 | 7.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
北落合の15歳未満は900人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で680〜910万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,130〜1,510万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は920〜1,260万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には60㎡の部屋が1,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（神戸市須磨区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約53万円、売り出しの上限で坪約71万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市須磨区の中古マンション全体は坪約56万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ときわハイツ北落合の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。