470〜620万円
状態が良ければ620万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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御崎南ビル浜山通付近
浜山通の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
御崎南ビルの買取・売却
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- 神戸市兵庫区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ620万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は570〜920万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約11.0%。神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪37万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪27〜43万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪52万円 |
| 買取の目安 | 坪22〜29万円 |
| 神戸市兵庫区の中古マンション（2026年） | 坪172万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約13万円。神戸市兵庫区で取引5件以上のマンション229棟の中で221番目（上位97%）で、区の中央値（㎡46万円）より71%低い水準です。
和田岬駅から約390m（町の中心から）。1日の乗降客数は約29,056人で、御崎公園駅（約640m）も使えます。
築55年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3DK（5件）、1LDK（1件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は450万円（55㎡）から1,300万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡24万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約37万円、高値で売り出すなら約52万円までが目安です。神戸市兵庫区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約172万円なので、79%低めです。近くの地価公示（神戸市兵庫区浜山通２丁目）は土地の坪単価が約63万円です。
浜山通の人口は2015年842人→2020年788人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で1件。2024年10〜12月に55㎡の部屋が700万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市兵庫区の中古マンションは5年で+35%。1970年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,110万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの吉田町で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜23万円。神戸市兵庫区の同じ年代のマンションは3年で+20.0%、神戸市兵庫区全体は5年で+35%です。直近（2024年10〜12月）は55㎡の部屋が700万円（㎡13万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 55㎡ | 3DK | 12.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 450万円 | 55㎡ | 3DK | 8.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 550万円 | 55㎡ | 3DK | 10.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 720万円 | 55㎡ | 3DK | 13.1万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 790万円 | 55㎡ | 3LDK | 14.4万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 1LDK | 23.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 480万円 | 55㎡ | 3DK | 8.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市兵庫区浜山通・1970年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 150〜200万円 | 250〜360万円 | 180〜300万円 | 4.1〜4.8万円 | 21.7% |
| 25㎡ | 190〜250万円 | 310〜440万円 | 230〜370万円 | 4.7〜5.6万円 | 20.0% |
| 30㎡ | 220〜300万円 | 370〜530万円 | 280〜440万円 | 5.1〜6.0万円 | 18.0% |
| 50㎡ | 330〜440万円 | 560〜790万円 | 410〜660万円 | 6.1〜7.2万円 | 14.5% |
| 60㎡ | 400〜530万円 | 670〜950万円 | 490〜790万円 | 6.4〜7.6万円 | 12.7% |
| 70㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,110万円 | 570〜920万円 | 6.5〜7.7万円 | 11.0% |
| 80㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,270万円 | 660〜1,060万円 | 6.6〜7.8万円 | 9.8% |
| 90㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,430万円 | 740〜1,190万円 | 7.3〜8.5万円 | 9.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
神戸市兵庫区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
浜山通の15歳未満は61人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
和田岬駅のマンション相場をすべて見る和田岬小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で470〜620万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は780〜1,110万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は570〜920万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には55㎡の部屋が700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.7万円が目安です（神戸市兵庫区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約37万円、売り出しの上限で坪約52万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市兵庫区の中古マンション全体は坪約172万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。御崎南ビルの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。