1,830〜2,440万円
状態が良ければ2,440万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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フォレストピア御崎公園御崎町付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
フォレストピア御崎公園の買取・売却
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- 神戸市兵庫区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,440万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,560〜3,780万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪144万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪121〜179万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪214万円 |
| 買取の目安 | 坪86〜115万円 |
| 神戸市兵庫区の中古マンション（2026年） | 坪172万円 |
神戸市兵庫区の取引5件以上のマンション229棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は128番目（上位56%）。㎡約44万円で、区の真ん中（㎡46万円）より5%下です。
御崎公園駅から約390m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,720人で、和田岬駅（約610m）も使えます。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は57㎡で、間取りは3LDK（4件）の順に取引されています。
過去の取引は2,300万円（60㎡）から2,700万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡49万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約144万円。上限で売り出すと約214万円になります。神戸市兵庫区全体の坪約172万円と比べると16%下回っています。近くの地価公示（神戸市兵庫区浜山通２丁目）は土地の坪単価が約63万円です。
御崎町の人口は2015年1,465人→2020年1,323人（-10%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で4件。2025年7〜9月に55㎡の部屋が2,700万円で取引しています。
神戸市兵庫区の中古マンションは5年で+35%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,540万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの浜中町で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜49万円。神戸市兵庫区の同じ年代のマンションは3年で+16.6%、神戸市兵庫区全体は5年で+35%です。直近（2025年7〜9月）は55㎡の部屋が2,700万円（㎡49万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 55㎡ | 3LDK | 49.1万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 55㎡ | 3LDK | 41.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 38.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 40.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市兵庫区御崎町・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,450万円 | 820〜1,210万円 | 4.3〜5.1万円 | 5.5% |
| 25㎡ | 730〜970万円 | 1,220〜1,820万円 | 1,030〜1,510万円 | 5.0〜5.8万円 | 5.1% |
| 30㎡ | 880〜1,170万円 | 1,460〜2,180万円 | 1,230〜1,820万円 | 5.4〜6.3万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,310〜1,740万円 | 2,180〜3,240万円 | 1,830〜2,700万円 | 6.5〜7.6万円 | 3.7% |
| 60㎡ | 1,570〜2,090万円 | 2,610〜3,890万円 | 2,200〜3,240万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 1,830〜2,440万円 | 3,050〜4,540万円 | 2,560〜3,780万円 | 6.9〜8.0万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,090〜2,780万円 | 3,480〜5,180万円 | 2,930〜4,320万円 | 7.0〜8.2万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 2,350〜3,130万円 | 3,920〜5,830万円 | 3,290〜4,860万円 | 7.7〜9.0万円 | 2.4% |
フォレストピア御崎公園でよく取引される広さは57㎡前後です。価格の出し方
神戸市兵庫区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
御崎町の15歳未満は79人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,830〜2,440万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,050〜4,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,560〜3,780万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には55㎡の部屋が2,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（神戸市兵庫区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約144万円、売り出しの上限で坪約214万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市兵庫区の中古マンション全体は坪約172万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。フォレストピア御崎公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。