三石通の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
プレサンス神戸和田岬ステーションフロントの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,700万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、3,100万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪101万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪85〜122万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪146万円 |
| 買取の目安 | 坪60〜80万円 |
| 神戸市兵庫区の中古マンション（2026年） | 坪172万円 |
神戸市兵庫区の取引5件以上のマンション229棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は141番目（上位62%）。㎡約40万円で、区の真ん中（㎡46万円）より14%下です。
坪単価に直すと、成約の中心で約101万円、高値で売り出すなら約146万円までが目安です。神戸市兵庫区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約172万円なので、41%低めです。近くの地価公示（神戸市兵庫区浜山通２丁目）は土地の坪単価が約63万円です。
三石通の人口は2015年380人→2020年406人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で6件。2025年7〜9月に85㎡の部屋が2,900万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市兵庫区の中古マンションは5年で+35%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,100万円からの売り出しを検討できます。
和田岬駅から約180m（町の中心から）。1日の乗降客数は約29,056人で、中央市場前駅（約800m）も使えます。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（6件）、3LDK（6件）。広さは55〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は820万円（55㎡）から3,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡46万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの御崎本町で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜45万円。神戸市兵庫区の同じ年代のマンションは3年で-8.7%、神戸市兵庫区全体は5年で+35%です。直近（2025年7〜9月）は85㎡の部屋が2,900万円（㎡34万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 34.1万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 28.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 55㎡ | 2DK | 32.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 55㎡ | 3LDK | 45.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 32.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 36.4万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 26.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 820万円 | 55㎡ | 3LDK | 14.9万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 26.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 50㎡ | 2DK | 32.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 29.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市兵庫区三石通・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 410〜540万円 | 680〜990万円 | 570〜830万円 | 4.3〜5.1万円 | 7.9% |
| 25㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,240万円 | 720〜1,030万円 | 5.0〜5.8万円 | 7.3% |
| 30㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜1,490万円 | 860〜1,240万円 | 5.4〜6.3万円 | 6.6% |
| 50㎡ | 910〜1,220万円 | 1,520〜2,210万円 | 1,280〜1,850万円 | 6.5〜7.6万円 | 5.3% |
| 60㎡ | 1,090〜1,460万円 | 1,820〜2,660万円 | 1,530〜2,210万円 | 6.8〜7.9万円 | 4.6% |
| 70㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜3,100万円 | 1,790〜2,580万円 | 6.9〜8.0万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 1,460〜1,950万円 | 2,430〜3,540万円 | 2,040〜2,950万円 | 7.0〜8.2万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 1,640〜2,190万円 | 2,740〜3,990万円 | 2,300〜3,320万円 | 7.7〜9.0万円 | 3.5% |
プレサンス神戸和田岬ステーションフロントでよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
神戸市兵庫区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
三石通の15歳未満は62人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
プレサンス神戸和田岬ステーションフロントの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,280〜1,700万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,130〜3,100万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,790〜2,580万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には85㎡の部屋が2,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（神戸市兵庫区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約101万円、売り出しの上限で坪約146万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市兵庫区の中古マンション全体は坪約172万円です。
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売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。