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LIVIAZ KOBE LaMerの売却査定・買取価格｜神戸市兵庫区七宮町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
LIVIAZ KOBE LaMer七宮町付近

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LIVIAZ KOBE LaMerの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

高く売りたい・住み替えを考えているあなたへ！神戸市兵庫区の成約データをもとに、高く売れる価格と時期をご提案します。

LIVIAZ KOBE LaMerの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
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3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +5.6%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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LIVIAZ KOBE LaMerの買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
3,910〜5,210万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
6,520〜7,820万円売り出し価格。実際に売れた価格は6,250〜6,520万円（細い線）
貸す（10年）
約842万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
3,910〜5,210万円

状態が良ければ5,220万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
6,520〜7,820万円

建物内の取引18件をもとに、7,820万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月7.7〜8.8万円

表面利回り約1.3%。神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

LIVIAZ KOBE LaMerの坪単価

LIVIAZ KOBE LaMerの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
LIVIAZ KOBE LaMerの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪308万円
実際に売れた価格の幅坪295〜308万円
売り出し価格の上限坪369万円
買取の目安坪185〜246万円
神戸市兵庫区の中古マンション（2026年）坪172万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

LIVIAZ KOBE LaMerの相場はこう読む

神戸市兵庫区のマンションとくらべると

神戸市兵庫区の取引5件以上のマンション229棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は12番目（上位5%）。㎡約110万円で、区の真ん中（㎡46万円）より138%上です。

坪単価で見ると

坪単価に直すと、成約の中心で約308万円、高値で売り出すなら約369万円までが目安です。神戸市兵庫区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約172万円なので、79%高めです。近くの地価公示（神戸市兵庫区兵庫町２丁目）は土地の坪単価が約75万円です。

住む人の増減

七宮町の人口は2015年569人→2020年592人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は18件、うち直近3年で18件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の25㎡（2,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

神戸市兵庫区の中古マンションは5年で+35%。2024年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,520〜7,820万円です。

駅からの距離

中央市場前駅から約580m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,902人で、ハーバーランド駅（約780m）も使えます。

修繕の時期

築2年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。

間取りと広さ

取引が多い間取りは1K（8件）、1LDK（8件）。広さは25〜25㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は2,300万円（25㎡）から2,800万円（25㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡112万円です。

FLOW売却の流れ

LIVIAZ KOBE LaMerを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から七宮町へ車で約105分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,910〜5,210万円・売り出し6,520〜7,820万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るLIVIAZ KOBE LaMer

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 中央市場前神戸市 海岸線580m・6,902人
  • ハーバーランド神戸市 海岸線780m・14,934人
  • 新開地神戸電鉄 神戸高速線・阪急神戸高速線・阪神神戸高速線880m・22,835人
  • 神戸JR山陽線・JR東海道線900m・103,098人
  • 高速神戸阪急神戸高速線・阪神神戸高速線970m・25,567人
  • 兵庫JR山陽線1,180m・40,176人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5〜3m
高潮町の一部 0.5〜3m
津波町の一部 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.7m。

DATALIVIAZ KOBE LaMerの取引

2024年築の相場の動き（過去10年・全18件）

建物内の取引は50㎡未満が㎡92〜112万円。神戸市兵庫区の同じ年代のマンションは3年で+5.6%、神戸市兵庫区全体は5年で+35%です。直近（2025年1〜3月）は25㎡の部屋が2,500万円（㎡100万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市兵庫区の2020〜2028年築神戸市兵庫区全体
204060801001202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2024年4〜6月 取引 25㎡ 2,400万円（㎡96.0万）2024年4〜6月 取引 25㎡ 2,300万円（㎡92.0万）2024年7〜9月 取引 25㎡ 2,300万円（㎡92.0万）2024年7〜9月 取引 25㎡ 2,400万円（㎡96.0万）2024年7〜9月 取引 25㎡ 2,400万円（㎡96.0万）2024年7〜9月 取引 25㎡ 2,400万円（㎡96.0万）2024年7〜9月 取引 25㎡ 2,800万円（㎡112.0万）2024年7〜9月 取引 25㎡ 2,400万円（㎡96.0万）2024年7〜9月 取引 25㎡ 2,500万円（㎡100.0万）2024年10〜12月 取引 25㎡ 2,300万円（㎡92.0万）2024年10〜12月 取引 25㎡ 2,500万円（㎡100.0万）2024年10〜12月 取引 25㎡ 2,300万円（㎡92.0万）2024年10〜12月 取引 25㎡ 2,300万円（㎡92.0万）2024年10〜12月 取引 25㎡ 2,400万円（㎡96.0万）2024年10〜12月 取引 25㎡ 2,400万円（㎡96.0万）2024年10〜12月 取引 25㎡ 2,400万円（㎡96.0万）2024年10〜12月 取引 25㎡ 2,400万円（㎡96.0万）2025年1〜3月 取引 25㎡ 2,500万円（㎡100.0万）神戸市兵庫区全体 52万同年代 95.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年1〜3月取引2,500万円25㎡1LDK100.0万
2024年10〜12月取引2,400万円25㎡1LDK96.0万
2024年10〜12月取引2,400万円25㎡1LDK96.0万
2024年10〜12月取引2,400万円25㎡1LDK96.0万
2024年10〜12月取引2,400万円25㎡1K96.0万
2024年10〜12月取引2,300万円25㎡1K92.0万
2024年10〜12月取引2,300万円25㎡1K92.0万
2024年10〜12月取引2,500万円25㎡1LDK100.0万
2024年10〜12月取引2,300万円25㎡1LDK92.0万
2024年7〜9月取引2,500万円25㎡1K100.0万
2024年7〜9月取引2,400万円25㎡1DK96.0万
2024年7〜9月取引2,800万円25㎡—112.0万
2024年7〜9月取引2,400万円25㎡1K96.0万
2024年7〜9月取引2,400万円25㎡1K96.0万
2024年7〜9月取引2,400万円25㎡1LDK96.0万
2024年7〜9月取引2,300万円25㎡1LDK92.0万
2024年4〜6月取引2,300万円25㎡1K92.0万
2024年4〜6月取引2,400万円25㎡1K96.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市兵庫区七宮町・2024年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,250〜1,670万円2,090〜2,500万円2,000〜2,090万円4.8〜5.5万円2.6%
25㎡1,560〜2,090万円2,610〜3,130万円2,500〜2,610万円5.6〜6.4万円2.4%
30㎡1,880〜2,500万円3,130〜3,750万円3,000〜3,130万円6.0〜6.9万円2.1%
50㎡2,790〜3,720万円4,660〜5,590万円4,470〜4,660万円7.2〜8.3万円1.7%
60㎡3,350〜4,470万円5,590〜6,700万円5,360〜5,590万円7.6〜8.7万円1.5%
70㎡3,910〜5,210万円6,520〜7,820万円6,250〜6,520万円7.7〜8.8万円1.3%
80㎡4,470〜5,960万円7,450〜8,940万円7,140〜7,450万円7.8〜8.9万円1.2%
90㎡5,030〜6,700万円8,380〜10,050万円8,040〜8,380万円8.5〜9.8万円1.1%

LIVIAZ KOBE LaMerでよく取引される広さは25㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時チェック（神戸市兵庫区）

売り時診断書LIVIAZ KOBE LaMer　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（72点）

神戸市兵庫区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場神戸市兵庫区の中古マンションは5年で+35%。同じ年代でも3年で+5.6%。
  • 近くの地価神戸市兵庫区兵庫町２丁目（約370m）の地価公示は前年比+3.7%、10年で約1.2倍。
  • 人口七宮町の人口は2015→2020年で+4%（569→592人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら7,820万円から売り出し、反応を見ながら6,520万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.7〜8.8万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

LIVIAZ KOBE LaMerの概要と売却の注意点

名前
LIVIAZ KOBE LaMer
住所
兵庫県神戸市兵庫区七宮町1丁目
完成
2024年1月（築2年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上8階
交通
神戸市 海岸線「中央市場前」駅 約580m（町の中心から）
小学校
湊小学校（通学区域・国土数値情報）

2024年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    七宮町　+4%
    2015年
    569人
    2020年
    592人
    神戸市兵庫区　+2.0%
    2015年
    106,956人
    2020年
    109,144人

    七宮町の15歳未満は50人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 神戸市兵庫区兵庫町２丁目１番２２住宅地・約370m23万円/㎡ +3.7%
    • 神戸市兵庫区東出町３丁目５６番住宅地・約370m16万円/㎡ +1.9%
    • 神戸市兵庫区門口町４番６住宅地・約630m21万円/㎡ +4.4%
    ABOUT US査定する会社

    七宮町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から七宮町まで約30.0km車で約105分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    中央市場前駅のマンション相場をすべて見る湊小学校区のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1パークホームズ神戸ザ・レジデンス58件
    2. 2ザ・パークハウス神戸タワー53件
    3. 3元町アーバンライフ33件
    4. 4ローレルハイツ神戸27件
    5. 5プレサンスTHE神戸25件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ダブルスタイル神戸2+59%
    2. 2プレサンス神戸和田岬ステーションフロント+43%
    3. 3エステムプラザ神戸西Ⅴミラージュ+39%
    4. 4ザ・パークハウス神戸タワー+32%
    5. 5パークホームズ神戸ザ・レジデンス+30%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1駅南通（約1.3km）+78%
    2. 2西柳原町（約0.7km）+71%
    3. 3七宮町（約0.0km）+64%
    4. 4神戸市中央区相生町（約0.8km）+60%
    5. 5神戸市中央区橘通（約1.2km）+60%
    6. 6神戸市中央区楠町（約1.7km）+54%
    7. 7神戸市中央区北長狭通（約2.1km）+37%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1神戸市中央区相生町㎡95万円
    2. 2七宮町㎡92万円
    3. 3神戸市中央区東川崎町㎡91万円
    4. 4神戸市中央区八幡通㎡87万円
    5. 5神戸市中央区海岸通㎡86万円
    6. 6駅南通㎡86万円
    7. 7神戸市中央区栄町通㎡81万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1中央市場前駅坪187万
    2. 2ハーバーランド駅坪285万
    3. 3新開地駅坪145万
    4. 4神戸駅坪316万
    5. 5高速神戸駅坪173万
    6. 6兵庫駅坪136万
    7. 7湊川駅坪82万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    神戸市兵庫区のマンション相場をすべて見る（229棟）　区・市町村ごとの相場

    LIVIAZ KOBE LaMerの売却査定（無料）

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    LIVIAZ KOBE LaMerの売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,910〜5,210万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    LIVIAZ KOBE LaMerは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,520〜7,820万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,250〜6,520万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には25㎡の部屋が2,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月7.7〜8.8万円が目安です（神戸市兵庫区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    LIVIAZ KOBE LaMerの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約308万円、売り出しの上限で坪約369万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市兵庫区の中古マンション全体は坪約172万円です。

    LIVIAZ KOBE LaMerの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。LIVIAZ KOBE LaMerの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築2年でも売れますか？

    売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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