3,750〜5,000万円
状態が良ければ5,000万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
アドバンス神戸マーレ鍛冶屋町付近
住み替え・相続のご相談もOK
住み替えも相続も賃貸中も
アドバンス神戸マーレの買取・売却
専門窓口
- 神戸市兵庫区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
住み替え・相続のご相談もOK
住み替えも相続も賃貸中も
アドバンス神戸マーレの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ5,000万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、8,970万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.4%。神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪295万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪266〜353万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪424万円 |
| 買取の目安 | 坪177〜236万円 |
| 神戸市兵庫区の中古マンション（2026年） | 坪172万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約100万円。神戸市兵庫区で取引5件以上のマンション229棟の中で26番目（上位11%）で、区の中央値（㎡46万円）より116%高い水準です。
築2年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では1K（3件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,000万円（20㎡）から2,000万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡100万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約295万円。上限で売り出すと約424万円になります。神戸市兵庫区全体の坪約172万円と比べると72%上回っています。近くの地価公示（神戸市兵庫区兵庫町２丁目）は土地の坪単価が約75万円です。
鍛冶屋町の人口は2015年162人→2020年160人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の20㎡（2,000万円）です。
神戸市兵庫区の中古マンションは5年で+35%。2024年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,250〜8,970万円です。
中央市場前駅から約440m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,902人で、ハーバーランド駅（約930m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの七宮町で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.7m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡100〜100万円。神戸市兵庫区の同じ年代のマンションは3年で+5.6%、神戸市兵庫区全体は5年で+35%です。直近（2025年1〜3月）は20㎡の部屋が2,000万円（㎡100万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 100.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市兵庫区鍛冶屋町・2024年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,870万円 | 1,800〜2,390万円 | 4.8〜5.5万円 | 2.7% |
| 25㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜3,590万円 | 2,250〜2,990万円 | 5.6〜6.4万円 | 2.5% |
| 30㎡ | 1,800〜2,400万円 | 3,000〜4,310万円 | 2,700〜3,590万円 | 6.0〜6.9万円 | 2.2% |
| 50㎡ | 2,680〜3,570万円 | 4,470〜6,410万円 | 4,020〜5,340万円 | 7.2〜8.3万円 | 1.8% |
| 60㎡ | 3,210〜4,290万円 | 5,360〜7,690万円 | 4,820〜6,410万円 | 7.6〜8.7万円 | 1.6% |
| 70㎡ | 3,750〜5,000万円 | 6,250〜8,970万円 | 5,630〜7,480万円 | 7.7〜8.8万円 | 1.4% |
| 80㎡ | 4,290〜5,720万円 | 7,140〜10,250万円 | 6,430〜8,540万円 | 7.8〜8.9万円 | 1.2% |
| 90㎡ | 4,820〜6,430万円 | 8,040〜11,530万円 | 7,240〜9,610万円 | 8.5〜9.8万円 | 1.2% |
アドバンス神戸マーレでよく取引される広さは20㎡前後です。価格の出し方
神戸市兵庫区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
鍛冶屋町の15歳未満は13人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
中央市場前駅のマンション相場をすべて見る湊小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,750〜5,000万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,250〜8,970万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,630〜7,480万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には20㎡の部屋が2,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜8.8万円が目安です（神戸市兵庫区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約295万円、売り出しの上限で坪約424万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市兵庫区の中古マンション全体は坪約172万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アドバンス神戸マーレの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。