1,110〜1,480万円
状態が良ければ1,480万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
ワコーレハーバークレア神戸七宮町付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ワコーレハーバークレア神戸の買取・売却
専門窓口
- 神戸市兵庫区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ワコーレハーバークレア神戸の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,480万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,620〜2,520万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.6%。神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪87万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪77〜119万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪143万円 |
| 買取の目安 | 坪52〜70万円 |
| 神戸市兵庫区の中古マンション（2026年） | 坪172万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約31万円。神戸市兵庫区で取引5件以上のマンション229棟の中で174番目（上位76%）で、区の中央値（㎡46万円）より33%低い水準です。
中央市場前駅から約580m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,902人で、ハーバーランド駅（約780m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、2LDK（1件）。広さは55〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,400万円（55㎡）から2,200万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡31万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約87万円、高値で売り出すなら約143万円までが目安です。神戸市兵庫区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約172万円なので、49%低めです。近くの地価公示（神戸市兵庫区兵庫町２丁目）は土地の坪単価が約75万円です。
七宮町の人口は2015年569人→2020年592人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に55㎡の部屋が1,400万円で成約しています。
神戸市兵庫区の中古マンションは5年で+35%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で-6.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,850〜3,020万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜31万円。神戸市兵庫区の同じ年代のマンションは3年で-6.7%、神戸市兵庫区全体は5年で+35%です。直近（2025年10〜12月）は55㎡の部屋が1,400万円（㎡26万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 25.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市兵庫区七宮町・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜470万円 | 590〜970万円 | 520〜810万円 | 4.3〜5.1万円 | 9.1% |
| 25㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,210万円 | 650〜1,010万円 | 5.0〜5.8万円 | 8.4% |
| 30㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,450万円 | 780〜1,210万円 | 5.4〜6.3万円 | 7.5% |
| 50㎡ | 790〜1,060万円 | 1,320〜2,160万円 | 1,160〜1,800万円 | 6.5〜7.6万円 | 6.1% |
| 60㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜2,590万円 | 1,390〜2,160万円 | 6.8〜7.9万円 | 5.3% |
| 70㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜3,020万円 | 1,620〜2,520万円 | 6.9〜8.0万円 | 4.6% |
| 80㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,110〜3,460万円 | 1,860〜2,880万円 | 7.0〜8.2万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜3,890万円 | 2,090〜3,240万円 | 7.7〜9.0万円 | 4.0% |
ワコーレハーバークレア神戸でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
神戸市兵庫区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
七宮町の15歳未満は50人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
中央市場前駅のマンション相場をすべて見る湊小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ワコーレハーバークレア神戸の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,110〜1,480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,850〜3,020万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,620〜2,520万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には55㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（神戸市兵庫区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約87万円、売り出しの上限で坪約143万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市兵庫区の中古マンション全体は坪約172万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ワコーレハーバークレア神戸の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。