2,630〜3,510万円
状態が良ければ3,510万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
エステムコートパークウイングス荒田町付近
荒田町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
エステムコートパークウイングスの買取・売却
専門窓口
- 神戸市兵庫区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
荒田町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
エステムコートパークウイングスの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,510万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,690〜5,140万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪207万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪174〜243万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪291万円 |
| 買取の目安 | 坪124〜166万円 |
| 神戸市兵庫区の中古マンション（2026年） | 坪172万円 |
神戸市兵庫区の取引5件以上のマンション229棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は75番目（上位33%）。㎡約63万円で、区の真ん中（㎡46万円）より36%上です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは2LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は4,000万円（60㎡）から4,700万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡67万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約207万円。上限で売り出すと約291万円になります。神戸市兵庫区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約172万円なので、21%高めです。近くの地価公示（神戸市兵庫区荒田町２丁目）は土地の坪単価が約84万円です。
荒田町の人口は2015年6,777人→2020年6,758人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（4,700万円）です。
神戸市兵庫区の中古マンションは5年で+35%。2024年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,170万円からの売り出しを検討できます。
湊川駅から約530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,127人で、湊川公園駅（約580m）も使えます。
築2年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約19.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡58〜66万円。神戸市兵庫区の同じ年代のマンションは3年で+5.6%、神戸市兵庫区全体は5年で+35%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が4,700万円（㎡63万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 62.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,100万円 | 70㎡ | — | 58.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 66.7万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市兵庫区荒田町・2024年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,970万円 | 1,180〜1,640万円 | 4.8〜5.5万円 | 3.8% |
| 25㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,760〜2,470万円 | 1,480〜2,060万円 | 5.6〜6.4万円 | 3.5% |
| 30㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,110〜2,960万円 | 1,770〜2,470万円 | 6.0〜6.9万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 1,880〜2,510万円 | 3,140〜4,400万円 | 2,640〜3,670万円 | 7.2〜8.3万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,260〜3,010万円 | 3,760〜5,280万円 | 3,160〜4,400万円 | 7.6〜8.7万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 2,630〜3,510万円 | 4,390〜6,170万円 | 3,690〜5,140万円 | 7.7〜8.8万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 3,010〜4,010万円 | 5,020〜7,050万円 | 4,220〜5,870万円 | 7.8〜8.9万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 3,390〜4,510万円 | 5,640〜7,930万円 | 4,740〜6,610万円 | 8.5〜9.8万円 | 1.7% |
エステムコートパークウイングスでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
神戸市兵庫区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
荒田町の15歳未満は504人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
湊川駅のマンション相場をすべて見る神戸祇園小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,630〜3,510万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,390〜6,170万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,690〜5,140万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が4,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜8.8万円が目安です（神戸市兵庫区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約207万円、売り出しの上限で坪約291万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市兵庫区の中古マンション全体は坪約172万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エステムコートパークウイングスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。