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六甲アイランドCITY イーストコート11番街（RICイーストコート11番街）の売却査定・買取価格｜神戸市東灘区向洋町中（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
六甲アイランドCITY イーストコート11番街（RICイーストコート11番街）向洋町中付近

古くても・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

六甲アイランドCITY イーストコート11番街の買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

急いで売りたい・古くて不安なあなたへ！片付け前でもご相談ください。神戸市東灘区の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

六甲アイランドCITY イーストコート11番街（RICイーストコート11番街）の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
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3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +2.4%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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COMPARE買取・仲介・賃貸

六甲アイランドCITY イーストコーの売却相場：70㎡で売り出し1,480万円〜

買取で売る
890〜1,180万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,480〜1,980万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,360〜1,650万円（細い線）
貸す（10年）
約1,015万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
890〜1,180万円

状態が良ければ1,180万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
1,480〜1,980万円

建物内の取引236件をもとに、1,980万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月9.2〜10.7万円

表面利回り約7.7%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

六甲アイランドCITY イーストコート…の坪単価

六甲アイランドCITY イーストコート11番街（RICイーストコート11番街）の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
六甲アイランドCITY イーストコート11番街（RICイーストコート11番街）の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪70万円
実際に売れた価格の幅坪64〜78万円
売り出し価格の上限坪94万円
買取の目安坪42〜56万円
神戸市東灘区の中古マンション（2026年）坪132万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

六甲アイランドCITY イーストコート…の相場はこう読む

神戸市東灘区の中での位置

神戸市東灘区の取引5件以上のマンション461棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は423番目（上位92%）。㎡約20万円で、区の真ん中（㎡43万円）より53%下です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は236件、うち直近3年で73件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（1,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,980万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

マリンパーク駅から約110m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,246人で、アイランドセンター駅（約540m）も使えます。

築25年で気をつけること

築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

取引が多い間取りは2LDK（92件）、2DK（45件）。広さは60〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は600万円（45㎡）から2,300万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年4〜6月の㎡31万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約70万円、売り出しの上限は坪約94万円です。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると47%下回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区住吉浜町）は土地の坪単価が約36万円です。

向洋町中の人口

向洋町中の人口は2015年18,802人→2020年19,249人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。

FLOW売却の流れ

六甲アイランドCITY イーストコ…を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認西天満の事務所から向洋町中へ車で約75分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取890〜1,180万円・売り出し1,480〜1,980万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る六甲アイランドCITY イーストコート11番街（RICイーストコート11番街）

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • マリンパーク神戸新交通 六甲アイランド線110m・7,246人
  • アイランドセンター神戸新交通 六甲アイランド線540m・18,091人
  • アイランド北口神戸新交通 六甲アイランド線960m・7,751人
  • 南魚崎神戸新交通 六甲アイランド線2,500m・1,691人
  • 魚崎神戸新交通 六甲アイランド線・阪神本線3,200m・40,757人
  • 石屋川阪神本線3,680m・6,777人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の多く 3〜5m
津波町の一部 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。19階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.8m。

DATAマンション内の相場

2001年築の相場の動き（過去10年・全236件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜30万円、50㎡未満が㎡13〜20万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+2.4%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が1,300万円（㎡20万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市東灘区の1997〜2005年築神戸市東灘区全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 85㎡ 2,200万円（㎡25.9万）2016年1〜3月 取引 60㎡ 1,000万円（㎡16.7万）2016年1〜3月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2016年1〜3月 取引 85㎡ 2,100万円（㎡24.7万）2016年1〜3月 取引 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2016年4〜6月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2016年4〜6月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2016年4〜6月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2016年4〜6月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2016年7〜9月 取引 40㎡ 740万円（㎡18.5万）2016年7〜9月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2016年7〜9月 取引 60㎡ 800万円（㎡13.3万）2016年7〜9月 取引 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2016年10〜12月 取引 80㎡ 1,700万円（㎡21.2万）2016年10〜12月 取引 80㎡ 1,900万円（㎡23.8万）2016年10〜12月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2016年10〜12月 取引 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2016年10〜12月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2017年1〜3月 取引 40㎡ 800万円（㎡20.0万）2017年1〜3月 取引 80㎡ 1,700万円（㎡21.2万）2017年1〜3月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2017年4〜6月 取引 85㎡ 1,200万円（㎡14.1万）2017年7〜9月 取引 85㎡ 2,200万円（㎡25.9万）2017年7〜9月 取引 85㎡ 2,000万円（㎡23.5万）2017年10〜12月 取引 85㎡ 2,100万円（㎡24.7万）2018年1〜3月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2018年1〜3月 取引 60㎡ 1,000万円（㎡16.7万）2018年7〜9月 取引 85㎡ 2,200万円（㎡25.9万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2018年10〜12月 取引 60㎡ 900万円（㎡15.0万）2018年10〜12月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2019年1〜3月 取引 80㎡ 1,900万円（㎡23.8万）2019年1〜3月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2019年1〜3月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2019年1〜3月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2019年4〜6月 取引 75㎡ 2,300万円（㎡30.7万）2019年4〜6月 取引 85㎡ 2,000万円（㎡23.5万）2019年7〜9月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2019年7〜9月 取引 60㎡ 980万円（㎡16.3万）2019年7〜9月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2019年7〜9月 取引 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2019年10〜12月 取引 60㎡ 650万円（㎡10.8万）2020年1〜3月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2020年1〜3月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2020年1〜3月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2020年1〜3月 取引 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2020年4〜6月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2020年4〜6月 取引 60㎡ 900万円（㎡15.0万）2020年4〜6月 取引 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2020年7〜9月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2020年7〜9月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2020年7〜9月 取引 60㎡ 890万円（㎡14.8万）2020年7〜9月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2020年7〜9月 取引 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2020年10〜12月 取引 40㎡ 690万円（㎡17.2万）2020年10〜12月 取引 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2021年1〜3月 取引 40㎡ 750万円（㎡18.8万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 890万円（㎡14.8万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 990万円（㎡16.5万）2021年1〜3月 成約 65㎡ 990万円（㎡15.2万）2021年1〜3月 成約 90㎡ 1,600万円（㎡17.8万）2021年1〜3月 成約 65㎡ 890万円（㎡13.7万）2021年4〜6月 取引 85㎡ 1,600万円（㎡18.8万）2021年4〜6月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2021年4〜6月 取引 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2021年4〜6月 取引 65㎡ 700万円（㎡10.8万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2021年4〜6月 成約 85㎡ 1,500万円（㎡17.6万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 850万円（㎡13.1万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 900万円（㎡13.8万）2021年7〜9月 取引 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2021年7〜9月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2021年10〜12月 取引 60㎡ 1,000万円（㎡16.7万）2021年10〜12月 取引 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2021年10〜12月 取引 60㎡ 760万円（㎡12.7万）2021年10〜12月 取引 60㎡ 950万円（㎡15.8万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2021年10〜12月 成約 85㎡ 2,000万円（㎡23.5万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2021年10〜12月 成約 45㎡ 720万円（㎡16.0万）2021年10〜12月 成約 45㎡ 750万円（㎡16.7万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 760万円（㎡11.7万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2022年1〜3月 成約 85㎡ 1,500万円（㎡17.6万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2022年1〜3月 成約 85㎡ 1,600万円（㎡18.8万）2022年1〜3月 成約 90㎡ 1,600万円（㎡17.8万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2022年1〜3月 取引 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2022年1〜3月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2022年1〜3月 取引 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2022年1〜3月 取引 85㎡ 1,600万円（㎡18.8万）2022年1〜3月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 700万円（㎡10.8万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 850万円（㎡12.1万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 990万円（㎡15.2万）2022年4〜6月 成約 45㎡ 740万円（㎡16.4万）2022年4〜6月 成約 80㎡ 1,700万円（㎡21.2万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2022年4〜6月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2022年4〜6月 取引 60㎡ 1,000万円（㎡16.7万）2022年4〜6月 取引 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2022年4〜6月 取引 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2022年7〜9月 取引 60㎡ 700万円（㎡11.7万）2022年7〜9月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2022年7〜9月 取引 60㎡ 950万円（㎡15.8万）2022年7〜9月 取引 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2022年7〜9月 成約 65㎡ 800万円（㎡12.3万）2022年7〜9月 成約 85㎡ 2,000万円（㎡23.5万）2022年7〜9月 成約 65㎡ 950万円（㎡14.6万）2022年7〜9月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2022年7〜9月 成約 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2022年7〜9月 成約 45㎡ 760万円（㎡16.9万）2022年7〜9月 成約 85㎡ 2,200万円（㎡25.9万）2022年7〜9月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2022年10〜12月 成約 90㎡ 2,200万円（㎡24.4万）2022年10〜12月 成約 45㎡ 720万円（㎡16.0万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2022年10〜12月 取引 80㎡ 1,300万円（㎡16.2万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2022年10〜12月 取引 85㎡ 1,900万円（㎡22.4万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2023年1〜3月 成約 85㎡ 1,600万円（㎡18.8万）2023年1〜3月 成約 45㎡ 730万円（㎡16.2万）2023年1〜3月 成約 45㎡ 710万円（㎡15.8万）2023年1〜3月 成約 45㎡ 740万円（㎡16.4万）2023年1〜3月 取引 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2023年1〜3月 取引 40㎡ 710万円（㎡17.8万）2023年1〜3月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2023年1〜3月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2023年4〜6月 取引 40㎡ 720万円（㎡18.0万）2023年4〜6月 成約 45㎡ 720万円（㎡16.0万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2023年7〜9月 成約 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2023年7〜9月 取引 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2023年7〜9月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2023年10〜12月 成約 80㎡ 1,300万円（㎡16.2万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 950万円（㎡12.7万）2023年10〜12月 成約 45㎡ 680万円（㎡15.1万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2023年10〜12月 成約 45㎡ 760万円（㎡16.9万）2023年10〜12月 成約 45㎡ 690万円（㎡15.3万）2023年10〜12月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2023年10〜12月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2024年1〜3月 成約 45㎡ 680万円（㎡15.1万）2024年1〜3月 成約 85㎡ 1,900万円（㎡22.4万）2024年1〜3月 成約 85㎡ 1,700万円（㎡20.0万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2024年1〜3月 成約 45㎡ 770万円（㎡17.1万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2024年1〜3月 成約 45㎡ 600万円（㎡13.3万）2024年1〜3月 取引 40㎡ 690万円（㎡17.2万）2024年1〜3月 取引 40㎡ 600万円（㎡15.0万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 1,700万円（㎡20.0万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 1,700万円（㎡20.0万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2024年4〜6月 成約 45㎡ 770万円（㎡17.1万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2024年4〜6月 成約 80㎡ 1,900万円（㎡23.8万）2024年4〜6月 成約 90㎡ 2,000万円（㎡22.2万）2024年4〜6月 成約 90㎡ 1,600万円（㎡17.8万）2024年4〜6月 取引 85㎡ 2,000万円（㎡23.5万）2024年4〜6月 取引 80㎡ 1,700万円（㎡21.2万）2024年4〜6月 取引 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2024年4〜6月 取引 80㎡ 1,700万円（㎡21.2万）2024年7〜9月 取引 80㎡ 1,700万円（㎡21.2万）2024年7〜9月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2024年7〜9月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2024年7〜9月 成約 90㎡ 2,100万円（㎡23.3万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2024年7〜9月 成約 90㎡ 1,900万円（㎡21.1万）2024年7〜9月 成約 85㎡ 1,700万円（㎡20.0万）2024年7〜9月 成約 85㎡ 1,700万円（㎡20.0万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2024年10〜12月 成約 45㎡ 700万円（㎡15.6万）2024年10〜12月 成約 90㎡ 1,800万円（㎡20.0万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 980万円（㎡15.1万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2024年10〜12月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2024年10〜12月 取引 85㎡ 1,900万円（㎡22.4万）2024年10〜12月 取引 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2025年1〜3月 成約 90㎡ 2,100万円（㎡23.3万）2025年1〜3月 成約 85㎡ 1,800万円（㎡21.2万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2025年1〜3月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2025年1〜3月 取引 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2025年1〜3月 取引 85㎡ 2,100万円（㎡24.7万）2025年4〜6月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2025年4〜6月 取引 40㎡ 650万円（㎡16.2万）2025年4〜6月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2025年4〜6月 成約 85㎡ 1,700万円（㎡20.0万）2025年4〜6月 成約 45㎡ 790万円（㎡17.6万）2025年4〜6月 取引 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2025年4〜6月 取引 40㎡ 790万円（㎡19.8万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2025年7〜9月 成約 90㎡ 2,000万円（㎡22.2万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2025年7〜9月 成約 45㎡ 730万円（㎡16.2万）2025年10〜12月 成約 90㎡ 1,900万円（㎡21.1万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2025年10〜12月 成約 45㎡ 680万円（㎡15.1万）2025年10〜12月 取引 40㎡ 650万円（㎡16.2万）2026年1〜3月 取引 40㎡ 750万円（㎡18.8万）2026年1〜3月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2026年1〜3月 成約 45㎡ 750万円（㎡16.7万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）神戸市東灘区全体 40万同年代 47.8万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,300万円65㎡2DK20.0万
2026年1〜3月成約1,300万円65㎡2LDK20.0万
2026年1〜3月成約1,800万円80㎡2LDK22.5万
2026年1〜3月成約750万円45㎡1DK16.7万
2026年1〜3月取引1,300万円60㎡2DK21.7万
2026年1〜3月取引750万円40㎡1DK18.8万
2025年10〜12月取引650万円40㎡1DK16.2万
2025年10〜12月成約680万円45㎡1DK15.1万
2025年10〜12月成約1,100万円65㎡1R16.9万
2025年10〜12月成約1,300万円75㎡2LDK+S17.3万
2025年10〜12月成約1,300万円75㎡2LDK+S17.3万
2025年10〜12月成約1,900万円90㎡2LDK21.1万
2025年7〜9月成約730万円45㎡1R16.2万
2025年7〜9月成約1,400万円70㎡2LDK20.0万
2025年7〜9月成約2,000万円90㎡2LDK22.2万
2025年7〜9月成約1,400万円65㎡2LDK21.5万
2025年4〜6月取引790万円40㎡1DK19.8万
2025年4〜6月取引1,600万円80㎡4LDK20.0万
2025年4〜6月成約790万円45㎡1DK17.6万
2025年4〜6月成約1,700万円85㎡2LDK20.0万
2025年4〜6月取引1,400万円60㎡2DK23.3万
2025年4〜6月取引650万円40㎡1DK16.2万
2025年4〜6月取引1,400万円60㎡—23.3万
2025年1〜3月取引2,100万円85㎡2LDK24.7万
2025年1〜3月取引1,800万円80㎡2LDK22.5万
2025年1〜3月取引1,400万円60㎡1LDK23.3万
2025年1〜3月成約1,300万円65㎡1LDK20.0万
2025年1〜3月成約1,100万円65㎡2DK16.9万
2025年1〜3月成約1,800万円85㎡2LDK21.2万
2025年1〜3月成約2,100万円90㎡2LDK23.3万
2025年1〜3月成約1,400万円65㎡2DK21.5万
2024年10〜12月取引1,800万円80㎡2LDK22.5万
2024年10〜12月取引1,900万円85㎡2LDK22.4万
2024年10〜12月取引1,200万円60㎡1LDK20.0万
2024年10〜12月成約1,300万円65㎡2LDK20.0万
2024年10〜12月成約1,000万円65㎡2LDK15.4万
2024年10〜12月成約980万円65㎡1LDK15.1万
2024年10〜12月成約1,800万円90㎡2LDK20.0万
2024年10〜12月成約700万円45㎡1DK15.6万
2024年10〜12月成約1,200万円65㎡1K18.5万
2024年7〜9月成約1,700万円85㎡2LDK20.0万
2024年7〜9月成約1,700万円85㎡2LDK20.0万
2024年7〜9月成約1,900万円90㎡2LDK21.1万
2024年7〜9月成約1,300万円65㎡1LDK20.0万
2024年7〜9月成約2,100万円90㎡2LDK23.3万
2024年7〜9月成約1,100万円65㎡2LDK16.9万
2024年7〜9月取引1,100万円60㎡2LDK18.3万
2024年7〜9月取引1,200万円60㎡2DK20.0万
2024年7〜9月取引1,700万円80㎡2LDK21.2万
2024年4〜6月取引1,700万円80㎡2LDK21.2万
2024年4〜6月取引1,900万円75㎡2LDK25.3万
2024年4〜6月取引1,700万円80㎡2LDK21.2万
2024年4〜6月取引2,000万円85㎡2LDK23.5万
2024年4〜6月成約1,600万円90㎡2LDK17.8万
2024年4〜6月成約2,000万円90㎡2LDK22.2万
2024年4〜6月成約1,900万円80㎡2LDK23.8万
2024年4〜6月成約1,500万円65㎡2DK23.1万
2024年4〜6月成約770万円45㎡1DK17.1万
2024年4〜6月成約1,200万円65㎡2DK18.5万
2024年4〜6月成約1,700万円85㎡2LDK20.0万
2024年4〜6月成約1,300万円65㎡1LDK20.0万
2024年4〜6月成約1,700万円85㎡2LDK20.0万
2024年4〜6月成約1,400万円65㎡2DK21.5万
2024年1〜3月取引600万円40㎡1K15.0万
2024年1〜3月取引690万円40㎡1K17.2万
2024年1〜3月成約600万円45㎡1R13.3万
2024年1〜3月成約1,400万円65㎡1R21.5万
2024年1〜3月成約1,000万円65㎡1R15.4万
2024年1〜3月成約770万円45㎡1DK17.1万
2024年1〜3月成約1,100万円65㎡2LDK16.9万
2024年1〜3月成約1,700万円85㎡2LDK20.0万
2024年1〜3月成約1,900万円85㎡2LDK22.4万
2024年1〜3月成約680万円45㎡1DK15.1万
2023年10〜12月取引1,400万円60㎡2DK23.3万
2023年10〜12月取引1,500万円60㎡2DK25.0万
2023年10〜12月成約690万円45㎡1R15.3万
2023年10〜12月成約760万円45㎡1DK16.9万
2023年10〜12月成約1,500万円65㎡2DK23.1万
2023年10〜12月成約1,400万円65㎡2DK21.5万
2023年10〜12月成約680万円45㎡1DK15.1万
2023年10〜12月成約950万円75㎡2LDK12.7万
2023年10〜12月成約1,300万円80㎡2LDK16.2万
2023年7〜9月取引1,500万円60㎡—25.0万
2023年7〜9月取引1,800万円80㎡2LDK22.5万
2023年7〜9月成約1,400万円65㎡2DK21.5万
2023年4〜6月成約1,500万円65㎡2DK23.1万
2023年4〜6月成約720万円45㎡1DK16.0万
2023年4〜6月取引720万円40㎡1DK18.0万
2023年1〜3月取引1,200万円60㎡1LDK20.0万
2023年1〜3月取引1,400万円60㎡1LDK23.3万
2023年1〜3月取引710万円40㎡1DK17.8万
2023年1〜3月取引2,000万円75㎡3LDK26.7万
2023年1〜3月成約740万円45㎡1DK16.4万
2023年1〜3月成約710万円45㎡1DK15.8万
2023年1〜3月成約730万円45㎡1DK16.2万
2023年1〜3月成約1,600万円85㎡2LDK18.8万
2022年10〜12月成約1,200万円65㎡2DK18.5万
2022年10〜12月成約1,400万円65㎡1R21.5万
2022年10〜12月取引1,200万円60㎡1LDK20.0万
2022年10〜12月取引1,200万円60㎡2LDK20.0万
2022年10〜12月取引1,900万円85㎡2LDK22.4万
2022年10〜12月取引1,200万円60㎡2DK20.0万
2022年10〜12月取引1,200万円60㎡2DK20.0万
2022年10〜12月取引1,300万円80㎡2LDK16.2万
2022年10〜12月成約1,200万円65㎡2DK+S18.5万
2022年10〜12月成約720万円45㎡1DK16.0万
2022年10〜12月成約2,200万円90㎡2LDK24.4万
2022年7〜9月成約1,200万円65㎡2DK18.5万
2022年7〜9月成約2,200万円85㎡2LDK25.9万
2022年7〜9月成約760万円45㎡1DK16.9万
2022年7〜9月成約1,100万円65㎡1R16.9万
2022年7〜9月成約1,200万円65㎡1LDK18.5万
2022年7〜9月成約950万円65㎡1LDK14.6万
2022年7〜9月成約2,000万円85㎡2LDK23.5万
2022年7〜9月成約800万円65㎡2DK12.3万
2022年7〜9月取引2,000万円80㎡2LDK25.0万
2022年7〜9月取引950万円60㎡2DK15.8万
2022年7〜9月取引1,100万円60㎡1LDK18.3万
2022年7〜9月取引700万円60㎡2LDK11.7万
2022年4〜6月取引1,300万円75㎡—17.3万
2022年4〜6月取引1,700万円75㎡2LDK22.7万
2022年4〜6月取引1,000万円60㎡—16.7万
2022年4〜6月取引1,100万円60㎡1LDK18.3万
2022年4〜6月成約1,200万円65㎡1LDK18.5万
2022年4〜6月成約1,700万円80㎡2LDK21.2万
2022年4〜6月成約740万円45㎡1R16.4万
2022年4〜6月成約990万円65㎡2DK+S15.2万
2022年4〜6月成約850万円70㎡1LDK12.1万
2022年4〜6月成約700万円65㎡2DK10.8万
2022年4〜6月成約1,200万円65㎡2DK18.5万
2022年4〜6月成約1,200万円65㎡2DK18.5万
2022年4〜6月成約1,300万円65㎡2LDK+S20.0万
2022年1〜3月取引1,100万円60㎡2LDK18.3万
2022年1〜3月取引1,600万円85㎡3LDK18.8万
2022年1〜3月取引1,500万円80㎡3LDK18.8万
2022年1〜3月取引1,200万円60㎡2LDK20.0万
2022年1〜3月取引1,600万円80㎡—20.0万
2022年1〜3月成約1,100万円65㎡2DK16.9万
2022年1〜3月成約1,200万円65㎡2DK18.5万
2022年1〜3月成約1,600万円90㎡2LDK17.8万
2022年1〜3月成約1,600万円85㎡2LDK18.8万
2022年1〜3月成約1,200万円65㎡2DK18.5万
2022年1〜3月成約1,200万円65㎡1R18.5万
2022年1〜3月成約1,500万円85㎡2LDK17.6万
2022年1〜3月成約1,100万円65㎡1LDK16.9万
2022年1〜3月成約1,000万円65㎡1LDK15.4万
2021年10〜12月成約760万円65㎡2LDK11.7万
2021年10〜12月成約750万円45㎡1DK16.7万
2021年10〜12月成約720万円45㎡1DK16.0万
2021年10〜12月成約1,000万円65㎡1LDK15.4万
2021年10〜12月成約1,000万円65㎡2DK15.4万
2021年10〜12月成約2,000万円85㎡2LDK23.5万
2021年10〜12月成約1,100万円65㎡2LDK16.9万
2021年10〜12月取引950万円60㎡1K15.8万
2021年10〜12月取引760万円60㎡2LDK12.7万
2021年10〜12月取引2,000万円80㎡2LDK25.0万
2021年10〜12月取引1,000万円60㎡1LDK16.7万
2021年7〜9月取引1,300万円60㎡2DK21.7万
2021年7〜9月取引1,300万円65㎡1LDK20.0万
2021年7〜9月取引1,500万円80㎡3LDK18.8万
2021年7〜9月成約900万円65㎡2DK13.8万
2021年7〜9月成約850万円65㎡2DK+S13.1万
2021年7〜9月成約1,200万円65㎡2DK18.5万
2021年7〜9月成約1,200万円65㎡2DK18.5万
2021年7〜9月成約1,300万円65㎡2DK20.0万
2021年4〜6月成約1,500万円85㎡2LDK17.6万
2021年4〜6月成約1,100万円65㎡1R16.9万
2021年4〜6月取引700万円65㎡1DK10.8万
2021年4〜6月取引1,500万円80㎡2LDK18.8万
2021年4〜6月取引1,100万円60㎡1LDK18.3万
2021年4〜6月取引1,600万円85㎡—18.8万
2021年1〜3月成約890万円65㎡2DK13.7万
2021年1〜3月成約1,600万円90㎡2LDK17.8万
2021年1〜3月成約990万円65㎡2DK+S15.2万
2021年1〜3月取引990万円60㎡2DK16.5万
2021年1〜3月取引890万円60㎡2DK14.8万
2021年1〜3月取引1,300万円60㎡1LDK21.7万
2021年1〜3月取引1,300万円60㎡2LDK21.7万
2021年1〜3月取引1,300万円60㎡2DK21.7万
2021年1〜3月取引750万円40㎡3LDK18.8万
2020年10〜12月取引2,000万円75㎡2LDK26.7万
2020年10〜12月取引690万円40㎡2DK17.2万
2020年7〜9月取引2,000万円80㎡2LDK25.0万
2020年7〜9月取引1,200万円60㎡1K20.0万
2020年7〜9月取引890万円60㎡1K14.8万
2020年7〜9月取引1,200万円60㎡2DK20.0万
2020年7〜9月取引1,100万円60㎡2LDK18.3万
2020年4〜6月取引1,600万円80㎡2LDK20.0万
2020年4〜6月取引900万円60㎡2LDK15.0万
2020年4〜6月取引1,100万円60㎡1K18.3万
2020年1〜3月取引2,000万円75㎡—26.7万
2020年1〜3月取引1,100万円60㎡1LDK18.3万
2020年1〜3月取引1,200万円60㎡2LDK20.0万
2020年1〜3月取引1,100万円60㎡—18.3万
2019年10〜12月取引650万円60㎡—10.8万
2019年7〜9月取引1,700万円75㎡1LDK22.7万
2019年7〜9月取引1,100万円60㎡—18.3万
2019年7〜9月取引980万円60㎡1LDK16.3万
2019年7〜9月取引1,100万円60㎡2DK18.3万
2019年4〜6月取引2,000万円85㎡3LDK23.5万
2019年4〜6月取引2,300万円75㎡2LDK30.7万
2019年1〜3月取引1,200万円60㎡2DK20.0万
2019年1〜3月取引1,200万円60㎡2DK20.0万
2019年1〜3月取引1,100万円60㎡2LDK18.3万
2019年1〜3月取引1,900万円80㎡2LDK23.8万
2018年10〜12月取引1,200万円60㎡2LDK20.0万
2018年10〜12月取引900万円60㎡2DK15.0万
2018年10〜12月取引1,300万円65㎡1LDK20.0万
2018年7〜9月取引2,200万円85㎡2LDK25.9万
2018年1〜3月取引1,000万円60㎡1LDK16.7万
2018年1〜3月取引1,200万円60㎡1LDK20.0万
2017年10〜12月取引2,100万円85㎡2LDK24.7万
2017年7〜9月取引2,000万円85㎡2LDK23.5万
2017年7〜9月取引2,200万円85㎡2LDK25.9万
2017年4〜6月取引1,200万円85㎡2LDK14.1万
2017年1〜3月取引1,200万円60㎡2LDK20.0万
2017年1〜3月取引1,700万円80㎡2LDK21.2万
2017年1〜3月取引800万円40㎡1K20.0万
2016年10〜12月取引1,200万円60㎡3LDK20.0万
2016年10〜12月取引2,000万円80㎡2LDK25.0万
2016年10〜12月取引1,200万円60㎡1LDK20.0万
2016年10〜12月取引1,900万円80㎡—23.8万
2016年10〜12月取引1,700万円80㎡2LDK21.2万
2016年7〜9月取引2,000万円80㎡2LDK25.0万
2016年7〜9月取引800万円60㎡2DK13.3万
2016年7〜9月取引1,100万円60㎡2LDK18.3万
2016年7〜9月取引740万円40㎡1DK18.5万
2016年4〜6月取引1,200万円60㎡2LDK20.0万
2016年4〜6月取引1,200万円60㎡2LDK20.0万
2016年4〜6月取引1,300万円60㎡2LDK21.7万
2016年4〜6月取引1,200万円60㎡2LDK20.0万
2016年1〜3月取引1,900万円75㎡2LDK25.3万
2016年1〜3月取引2,100万円85㎡2LDK24.7万
2016年1〜3月取引1,200万円60㎡2LDK20.0万
2016年1〜3月取引1,000万円60㎡2DK16.7万
2016年1〜3月取引2,200万円85㎡2LDK25.9万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区向洋町中・2001年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡210〜280万円350〜450万円320〜370万円4.4〜5.2万円15.6%
25㎡260〜350万円440〜560万円410〜470万円5.1〜6.0万円14.5%
30㎡320〜420万円530〜670万円490〜560万円5.6〜6.5万円13.1%
50㎡630〜840万円1,060〜1,420万円970〜1,180万円7.3〜8.5万円8.6%
60㎡760〜1,010万円1,270〜1,700万円1,160〜1,420万円8.2〜9.6万円8.0%
70㎡890〜1,180万円1,480〜1,980万円1,360〜1,650万円9.2〜10.7万円7.7%
80㎡1,010〜1,350万円1,690〜2,270万円1,550〜1,890万円10.1〜11.8万円7.4%
90㎡1,140〜1,520万円1,900〜2,550万円1,750〜2,120万円11.3〜13.2万円7.4%

六甲アイランドCITY イーストコート11番街（RICイーストコート11番街）でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時診断書

売り時診断書六甲アイランドCITY イーストコート11番街（RICイーストコート11番街）　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（61点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。同じ年代でも3年で+2.4%。
  • 近くの地価神戸市東灘区住吉浜町（約2,240m）の地価公示は前年比+16.4%、10年で約2.0倍。
  • 人口向洋町中の人口は2015→2020年で+2%（18,802→19,249人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら1,980万円から売り出し、反応を見ながら1,480万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.2〜10.7万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
六甲アイランドCITY イーストコート11番街（RICイーストコート11番街）
住所
神戸市東灘区向洋町中3丁目
完成
2001年6月（築25年）
構造・階数
SRC 4棟・地上19階
総戸数
408戸
分譲・施工
積水ハウス・サントリー興産・神戸土地建物・神戸六甲アイランド／竹中工務店
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ
交通
神戸新交通 六甲アイランド線「マリンパーク」駅 約110m（町の中心から）
小学校
向洋小学校（通学区域・国土数値情報）

2001年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    向洋町中　+2%
    2015年
    18,802人
    2020年
    19,249人
    神戸市東灘区　+-0.0%
    2015年
    213,634人
    2020年
    213,562人

    向洋町中の15歳未満は2,899人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 神戸市東灘区住吉浜町１９番５工業地・約2240m11万円/㎡ +16.4%
    • 神戸市東灘区魚崎南町３丁目１０７９番８工業地・約2780m20万円/㎡ +6.4%
    • 神戸市東灘区魚崎浜町３６番２工業地・約3020m14万円/㎡ +16.2%
    ABOUT US査定する会社

    向洋町中の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から向洋町中まで約21.4km車で約75分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    2. 2シーフォレスト神戸ルネ六甲アイランドCITY43件
    3. 3RICウエストコート3番街27件
    4. 4パークスクエア神戸大石25件
    5. 5ワコーレKOBEハーバーマークス16件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1グランドハイツ魚崎+100%
    2. 2住吉本町レジデンス+34%
    3. 3RICウエストコート4番街（東棟〜北棟）+27%
    4. 4RICウエストコート3番街+25%
    5. 5RICウエストコート4番街+20%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1向洋町中（約0.0km）+27%
    2. 2魚崎西町（約2.9km）+26%
    3. 3魚崎南町（約3.0km）+19%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1魚崎西町㎡40万円
    2. 2魚崎南町㎡36万円
    3. 3向洋町中㎡32万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

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    1. 1マリンパーク駅坪92万
    2. 2南魚崎駅坪161万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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    六甲アイランドCITY イーストコーの売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で890〜1,180万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    六甲アイランドCITY イーストコート11番街（RICイーストコート11番街）は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,480〜1,980万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,360〜1,650万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月9.2〜10.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    六甲アイランドCITY イーストコート11番街（RICイーストコート11番街）の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約70万円、売り出しの上限で坪約94万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。

    六甲アイランドCITY イーストコート11番街（RICイーストコート11番街）の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。六甲アイランドCITY イーストコート11番街（RICイーストコート11番街）の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築25年でも売れますか？

    売れます。この10年で236件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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