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RICウエストコート5番街の売却査定・買取価格｜神戸市東灘区向洋町中（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
RICウエストコート5番街向洋町中付近

1989年築でも・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

RICウエストコート5番街の買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

急いで売りたい・古くて不安なあなたへ！住んだまま・荷物が残ったままでも大丈夫。GEEZが買取業者に一括査定します。

RICウエストコート5番街の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +15.5%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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RICウエストコート5番街の売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
1,360〜1,810万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,270〜3,180万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,980〜2,650万円（細い線）
貸す（10年）
約1,015万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,360〜1,810万円

荷物が残っていても1,590万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,270〜3,180万円

実際に売れた価格は1,980〜2,650万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月9.2〜10.7万円

表面利回り約5.0%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

RICウエストコート5番街の坪単価

RICウエストコート5番街の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
RICウエストコート5番街の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪107万円
実際に売れた価格の幅坪94〜125万円
売り出し価格の上限坪150万円
買取の目安坪64〜85万円
神戸市東灘区の中古マンション（2026年）坪132万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

RICウエストコート5番街の相場はこう読む

神戸市東灘区の中での位置

神戸市東灘区の取引5件以上のマンション461棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は387番目（上位84%）。㎡約27万円で、区の真ん中（㎡43万円）より38%下です。

修繕の時期

築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

これまでの取引では3LDK（17件）、4LDK（3件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,300万円（75㎡）から5,800万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡50万円です。

坪単価の水準

実際に売れた価格の中心は坪約107万円、売り出しの上限は坪約150万円です。神戸市東灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、19%低めです。近くの地価公示（神戸市東灘区住吉浜町）は土地の坪単価が約36万円です。

向洋町中の人口

向洋町中の人口は2015年18,802人→2020年19,249人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。

最近の売れ方

過去10年の取引は30件、うち直近3年で6件。2025年10〜12月に90㎡の部屋が3,400万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,180万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

マリンパーク駅から約110m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,246人で、アイランドセンター駅（約540m）も使えます。

FLOW売却の流れ

RICウエストコート5番街を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が向洋町中まで伺い、室内の状態を見ます（車で約75分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,360〜1,810万円・売り出し2,270〜3,180万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るRICウエストコート5番街

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • マリンパーク神戸新交通 六甲アイランド線110m・7,246人
  • アイランドセンター神戸新交通 六甲アイランド線540m・18,091人
  • アイランド北口神戸新交通 六甲アイランド線960m・7,751人
  • 南魚崎神戸新交通 六甲アイランド線2,500m・1,691人
  • 魚崎神戸新交通 六甲アイランド線・阪神本線3,200m・40,757人
  • 石屋川阪神本線3,680m・6,777人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の多く 3〜5m
津波町の一部 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.8m。

DATARICウエストコート5番街の取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全30件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡17〜50万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+15.5%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2025年10〜12月）は90㎡の部屋が3,400万円（㎡38万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市東灘区の1985〜1993年築神戸市東灘区全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 90㎡ 2,300万円（㎡25.6万）2016年7〜9月 取引 80㎡ 2,100万円（㎡26.2万）2017年4〜6月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2019年1〜3月 取引 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2019年4〜6月 取引 85㎡ 2,400万円（㎡28.2万）2019年4〜6月 取引 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2021年1〜3月 取引 80㎡ 1,400万円（㎡17.5万）2021年1〜3月 成約 90㎡ 1,900万円（㎡21.1万）2021年4〜6月 取引 85㎡ 1,600万円（㎡18.8万）2021年7〜9月 取引 125㎡ 4,300万円（㎡34.4万）2022年1〜3月 取引 85㎡ 1,700万円（㎡20.0万）2022年4〜6月 成約 90㎡ 2,400万円（㎡26.7万）2022年4〜6月 成約 90㎡ 2,300万円（㎡25.6万）2022年4〜6月 取引 80㎡ 2,400万円（㎡30.0万）2022年10〜12月 成約 85㎡ 2,300万円（㎡27.1万）2022年10〜12月 取引 115㎡ 5,800万円（㎡50.4万）2022年10〜12月 成約 165㎡ 5,800万円（㎡35.2万）2023年1〜3月 成約 115㎡ 3,600万円（㎡31.3万）2023年4〜6月 取引 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2023年7〜9月 成約 110㎡ 3,000万円（㎡27.3万）2023年7〜9月 成約 85㎡ 2,100万円（㎡24.7万）2023年7〜9月 取引 80㎡ 2,100万円（㎡26.2万）2023年7〜9月 取引 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2024年1〜3月 取引 85㎡ 2,200万円（㎡25.9万）2024年4〜6月 成約 95㎡ 2,600万円（㎡27.4万）2024年7〜9月 成約 115㎡ 3,600万円（㎡31.3万）2025年1〜3月 成約 165㎡ 5,300万円（㎡32.1万）2025年7〜9月 取引 85㎡ 1,900万円（㎡22.4万）2025年10〜12月 成約 90㎡ 3,400万円（㎡37.8万）神戸市東灘区全体 40万同年代 40.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月成約3,400万円90㎡3LDK37.8万
2025年7〜9月取引1,900万円85㎡—22.4万
2025年1〜3月成約5,300万円165㎡5LDK+S32.1万
2024年7〜9月成約3,600万円115㎡4LDK+S31.3万
2024年4〜6月成約2,600万円95㎡4LDK27.4万
2024年1〜3月取引2,200万円85㎡3LDK25.9万
2023年7〜9月取引2,000万円75㎡3LDK26.7万
2023年7〜9月取引2,100万円80㎡3LDK26.2万
2023年7〜9月成約2,100万円85㎡3LDK24.7万
2023年7〜9月成約3,000万円110㎡3LDK+S27.3万
2023年4〜6月成約2,000万円80㎡3LDK25.0万
2023年4〜6月取引2,000万円75㎡3LDK26.7万
2023年1〜3月成約3,600万円115㎡4LDK+S31.3万
2022年10〜12月成約5,800万円165㎡5LDK35.2万
2022年10〜12月取引5,800万円115㎡—50.4万
2022年10〜12月成約2,300万円85㎡3LDK27.1万
2022年4〜6月取引2,400万円80㎡3LDK30.0万
2022年4〜6月成約2,300万円90㎡3LDK25.6万
2022年4〜6月成約2,400万円90㎡3LDK26.7万
2022年1〜3月取引1,700万円85㎡—20.0万
2021年7〜9月取引4,300万円125㎡4LDK34.4万
2021年4〜6月取引1,600万円85㎡3LDK18.8万
2021年1〜3月成約1,900万円90㎡3LDK21.1万
2021年1〜3月取引1,400万円80㎡3LDK17.5万
2019年4〜6月取引1,500万円80㎡3LDK18.8万
2019年4〜6月取引2,400万円85㎡3LDK28.2万
2019年1〜3月取引1,300万円75㎡—17.3万
2017年4〜6月取引1,400万円60㎡2DK23.3万
2016年7〜9月取引2,100万円80㎡3LDK26.2万
2016年1〜3月取引2,300万円90㎡4LDK25.6万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区向洋町中・1989年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

RICウエストコート5番街の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡440〜580万円730〜1,020万円630〜850万円4.4〜5.2万円7.6%
25㎡540〜730万円910〜1,270万円790〜1,060万円5.1〜6.0万円7.0%
30㎡650〜870万円1,090〜1,520万円950〜1,270万円5.6〜6.5万円6.3%
50㎡970〜1,300万円1,620〜2,270万円1,420〜1,890万円7.3〜8.5万円5.6%
60㎡1,170〜1,560万円1,940〜2,720万円1,700〜2,270万円8.2〜9.6万円5.2%
70㎡1,360〜1,810万円2,270〜3,180万円1,980〜2,650万円9.2〜10.7万円5.0%
80㎡1,560〜2,070万円2,590〜3,630万円2,260〜3,020万円10.1〜11.8万円4.8%
90㎡1,750〜2,330万円2,920〜4,080万円2,550〜3,400万円11.3〜13.2万円4.8%

RICウエストコート5番街でよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時チェック（神戸市東灘区）

売り時診断書RICウエストコート5番街　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（64点）

神戸市東灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。同じ年代でも3年で+15.5%。
  • 近くの地価神戸市東灘区住吉浜町（約2,240m）の地価公示は前年比+16.4%、10年で約2.0倍。
  • 人口向洋町中の人口は2015→2020年で+2%（18,802→19,249人）。
  • 注意：大規模修繕築37年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,180万円から売り出し、反応を見ながら2,270万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.2〜10.7万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

建物の情報と注意点

名前
RICウエストコート5番街
住所
兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目
完成
1989年2月（築37年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上14階
総戸数
220戸
交通
神戸新交通 六甲アイランド線「マリンパーク」駅 約110m（町の中心から）
小学校
向洋小学校（通学区域・国土数値情報）

1989年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築37年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

向洋町中　+2%
2015年
18,802人
2020年
19,249人
神戸市東灘区　+-0.0%
2015年
213,634人
2020年
213,562人

向洋町中の15歳未満は2,899人（2020年）。

近くの地価公示

  • 神戸市東灘区住吉浜町１９番５工業地・約2240m11万円/㎡ +16.4%
  • 神戸市東灘区魚崎南町３丁目１０７９番８工業地・約2780m20万円/㎡ +6.4%
  • 神戸市東灘区魚崎浜町３６番２工業地・約3020m14万円/㎡ +16.2%
ABOUT US査定する会社

向洋町中の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から向洋町中まで約21.4km車で約75分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

RICウエストコート5番街の近くのマンション

向洋町中のほかのマンション

マリンパーク駅のマンション相場をすべて見る向洋小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1六甲アイランドCITY イーストコート11番街（RICイーストコート11番街）180件
  2. 2RICイーストコート3番街95件
  3. 3RICイーストコート4番街70件
  4. 4RICウエストコート4番街（東棟〜北棟）67件
  5. 5ブリリアレジデンス六甲アイランド64件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1RICイーストコート4番街+31%
  2. 2RICウエストコート7番街+30%
  3. 3RICウエストコート4番街（東棟〜北棟）+27%
  4. 4RICウエストコート3番街+25%
  5. 5ブリリア六甲アイランドブランズリビオ+21%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1向洋町中（約0.0km）+27%
  2. 2魚崎西町（約2.9km）+26%
  3. 3魚崎南町（約3.0km）+19%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1魚崎西町㎡40万円
  2. 2魚崎南町㎡36万円
  3. 3向洋町中㎡32万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1マリンパーク駅坪107万
  2. 2南魚崎駅坪162万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

神戸市東灘区のマンション相場をすべて見る（461棟）　区・市町村ごとの相場

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FAQよくある質問

よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,360〜1,810万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

RICウエストコート5番街は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,270〜3,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,980〜2,650万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には90㎡の部屋が3,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月9.2〜10.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

RICウエストコート5番街の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約107万円、売り出しの上限で坪約150万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。

RICウエストコート5番街の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。RICウエストコート5番街の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築37年でも売れますか？

売れます。この10年で30件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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