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六甲アイランドシティW7レジデンスSKYNOTEの買取・売却
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,210万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,890〜3,650万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪149万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪136〜172万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪207万円 |
| 買取の目安 | 坪90〜119万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約47万円。神戸市東灘区で取引5件以上のマンション461棟の中で188番目（上位41%）で、区の中央値（㎡43万円）より10%高い水準です。
築10年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は85㎡で、間取りは3LDK（12件）、3LDK+S（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,200万円（85㎡）から4,700万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡54万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約149万円、高値で売り出すなら約207万円までが目安です。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると13%上回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区住吉浜町）は土地の坪単価が約36万円です。
向洋町中の人口は2015年18,802人→2020年19,249人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に90㎡の部屋が4,700万円で成約しています。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で-9.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,160〜4,380万円です。
マリンパーク駅から約110m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,246人で、アイランドセンター駅（約540m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡37〜53万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で-9.2%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が4,700万円（㎡52万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,700万円 | 90㎡ | 3LDK | 52.2万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 52.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 42.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 90㎡ | 3LDK | 41.1万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 45.6万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,600万円 | 90㎡ | 3LDK | 51.1万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 48.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 47.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 51.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 95㎡ | 3LDK | 38.9万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 45.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 37.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区向洋町中・2016年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 610〜810万円 | 1,010〜1,400万円 | 930〜1,170万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.4% |
| 25㎡ | 760〜1,010万円 | 1,270〜1,760万円 | 1,160〜1,460万円 | 5.7〜6.6万円 | 5.0% |
| 30㎡ | 910〜1,210万円 | 1,520〜2,110万円 | 1,390〜1,760万円 | 6.2〜7.1万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,360〜1,810万円 | 2,260〜3,130万円 | 2,070〜2,610万円 | 8.1〜9.4万円 | 4.0% |
| 60㎡ | 1,630〜2,170万円 | 2,710〜3,760万円 | 2,480〜3,130万円 | 9.1〜10.5万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,160〜4,380万円 | 2,890〜3,650万円 | 10.2〜11.7万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 2,170〜2,890万円 | 3,620〜5,010万円 | 3,300〜4,180万円 | 11.2〜12.9万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 2,440〜3,250万円 | 4,070〜5,640万円 | 3,720〜4,700万円 | 12.6〜14.5万円 | 3.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
向洋町中の15歳未満は2,899人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
電話が苦手な方も大丈夫。向洋町中のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で1,900〜2,530万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,160〜4,380万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,890〜3,650万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が4,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.2〜11.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約149万円、売り出しの上限で坪約207万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。六甲アイランドシティW7レジデンスSKYNOTEの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。