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ブリリアレジデンス六甲アイランドの売却査定・買取価格｜神戸市東灘区向洋町中（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ブリリアレジデンス六甲アイランド向洋町中付近

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ブリリアレジデンス六甲アイランドの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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ブリリアレジデンス六甲アイランドの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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ブリリアレジデンス六甲アイランドの売却相場：70㎡で売り出し3,240万円〜

買取で売る
1,940〜2,590万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
3,240〜4,120万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,940〜3,430万円（細い線）
貸す（10年）
約1,117万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,940〜2,590万円

状態が良ければ2,590万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
3,240〜4,120万円

実際に売れた価格は2,940〜3,430万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月10.2〜11.7万円

表面利回り約3.5%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ブリリアレジデンス六甲アイランドの坪単価

ブリリアレジデンス六甲アイランドの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ブリリアレジデンス六甲アイランドの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪153万円
実際に売れた価格の幅坪139〜162万円
売り出し価格の上限坪195万円
買取の目安坪92〜122万円
神戸市東灘区の中古マンション（2026年）坪132万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ブリリアレジデンス六甲アイランドの相場はこう読む

神戸市東灘区の中での位置

神戸市東灘区の取引5件以上のマンション461棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は243番目（上位53%）。㎡約42万円で、区の真ん中（㎡43万円）より3%下です。

値動き

神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。2012年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,240〜4,120万円です。

駅と交通

マリンパーク駅から約110m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,246人で、アイランドセンター駅（約540m）も使えます。

修繕の時期

築14年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（65件）、4LDK（10件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は2,200万円（75㎡）から4,900万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡51万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約153万円、売り出しの上限は坪約195万円です。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると16%上回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区住吉浜町）は土地の坪単価が約36万円です。

向洋町中の人口

向洋町中の人口は2015年18,802人→2020年19,249人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は80件、うち直近3年で20件。2025年10〜12月に75㎡の部屋が3,300万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

ブリリアレジデンス六甲アイランドを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が向洋町中まで伺い、室内の状態を見ます（車で約75分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,940〜2,590万円・売り出し3,240〜4,120万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るブリリアレジデンス六甲アイランド

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • マリンパーク神戸新交通 六甲アイランド線110m・7,246人
  • アイランドセンター神戸新交通 六甲アイランド線540m・18,091人
  • アイランド北口神戸新交通 六甲アイランド線960m・7,751人
  • 南魚崎神戸新交通 六甲アイランド線2,500m・1,691人
  • 魚崎神戸新交通 六甲アイランド線・阪神本線3,200m・40,757人
  • 石屋川阪神本線3,680m・6,777人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の多く 3〜5m
津波町の一部 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.8m。

DATAブリリアレジデンス六甲アイランドの取引

2012年築の相場の動き（過去10年・全80件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡29〜51万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+15.8%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が3,300万円（㎡44万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市東灘区の2008〜2016年築神戸市東灘区全体
204060802016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2016年1〜3月 取引 90㎡ 3,400万円（㎡37.8万）2016年1〜3月 取引 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2016年4〜6月 取引 65㎡ 2,700万円（㎡41.5万）2016年7〜9月 取引 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2016年10〜12月 取引 65㎡ 2,700万円（㎡41.5万）2017年4〜6月 取引 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2017年7〜9月 取引 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2017年7〜9月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2017年7〜9月 取引 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2019年1〜3月 取引 75㎡ 3,100万円（㎡41.3万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2019年4〜6月 取引 65㎡ 2,700万円（㎡41.5万）2020年1〜3月 取引 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 2,700万円（㎡41.5万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2021年4〜6月 取引 80㎡ 2,800万円（㎡35.0万）2021年4〜6月 成約 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 3,100万円（㎡41.3万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2021年4〜6月 成約 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2021年7〜9月 成約 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2021年7〜9月 取引 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 3,200万円（㎡45.7万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 3,200万円（㎡40.0万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2022年1〜3月 取引 75㎡ 3,100万円（㎡41.3万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 3,100万円（㎡38.8万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 2,900万円（㎡41.4万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2022年4〜6月 成約 80㎡ 2,900万円（㎡36.2万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 2,800万円（㎡37.3万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2022年10〜12月 取引 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 3,200万円（㎡40.0万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 2,900万円（㎡41.4万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 3,100万円（㎡44.3万）2023年1〜3月 成約 100㎡ 4,900万円（㎡49.0万）2023年4〜6月 取引 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2023年4〜6月 取引 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 3,100万円（㎡38.8万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 2,900万円（㎡36.2万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 3,200万円（㎡40.0万）2023年4〜6月 成約 110㎡ 4,800万円（㎡43.6万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 3,100万円（㎡38.8万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 2,900万円（㎡41.4万）2023年7〜9月 成約 80㎡ 3,200万円（㎡40.0万）2023年7〜9月 成約 95㎡ 4,300万円（㎡45.3万）2023年7〜9月 成約 80㎡ 3,100万円（㎡38.8万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2023年7〜9月 取引 90㎡ 4,300万円（㎡47.8万）2023年10〜12月 取引 70㎡ 3,300万円（㎡47.1万）2024年4〜6月 成約 80㎡ 2,900万円（㎡36.2万）2024年7〜9月 取引 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2024年7〜9月 成約 95㎡ 4,000万円（㎡42.1万）2024年10〜12月 取引 80㎡ 4,100万円（㎡51.2万）2025年1〜3月 成約 85㎡ 3,400万円（㎡40.0万）2025年4〜6月 取引 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2025年4〜6月 取引 80㎡ 3,400万円（㎡42.5万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 3,200万円（㎡40.0万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 3,100万円（㎡41.3万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 2,900万円（㎡41.4万）2025年7〜9月 取引 70㎡ 3,400万円（㎡48.6万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 3,300万円（㎡41.2万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 3,300万円（㎡41.2万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 3,100万円（㎡44.3万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2025年10〜12月 取引 95㎡ 4,400万円（㎡46.3万）2025年10〜12月 取引 75㎡ 3,300万円（㎡44.0万）神戸市東灘区全体 40万同年代 65.6万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月取引3,300万円75㎡3LDK44.0万
2025年10〜12月取引4,400万円95㎡4LDK46.3万
2025年10〜12月成約2,800万円70㎡3LDK40.0万
2025年10〜12月成約3,000万円70㎡3LDK42.9万
2025年10〜12月成約3,100万円70㎡3LDK44.3万
2025年10〜12月成約3,300万円80㎡3LDK41.2万
2025年7〜9月成約3,300万円80㎡3LDK41.2万
2025年7〜9月取引3,400万円70㎡3LDK48.6万
2025年4〜6月成約2,900万円70㎡3LDK41.4万
2025年4〜6月成約3,100万円75㎡2LDK41.3万
2025年4〜6月成約3,200万円80㎡3LDK40.0万
2025年4〜6月成約3,000万円75㎡3LDK40.0万
2025年4〜6月取引3,400万円80㎡4LDK42.5万
2025年4〜6月取引3,000万円70㎡3LDK42.9万
2025年1〜3月成約3,400万円85㎡4LDK40.0万
2024年10〜12月取引4,100万円80㎡4LDK51.2万
2024年7〜9月成約4,000万円95㎡4LDK42.1万
2024年7〜9月成約3,000万円70㎡3LDK42.9万
2024年7〜9月取引3,000万円70㎡3LDK42.9万
2024年4〜6月成約2,900万円80㎡2LDK36.2万
2023年10〜12月取引3,300万円70㎡3LDK47.1万
2023年7〜9月取引4,300万円90㎡4LDK47.8万
2023年7〜9月成約2,900万円75㎡3LDK38.7万
2023年7〜9月成約3,100万円80㎡3LDK38.8万
2023年7〜9月成約4,300万円95㎡4LDK45.3万
2023年7〜9月成約3,200万円80㎡3LDK40.0万
2023年7〜9月成約2,900万円70㎡3LDK41.4万
2023年4〜6月成約3,100万円80㎡3LDK38.8万
2023年4〜6月成約4,800万円110㎡4LDK43.6万
2023年4〜6月成約3,200万円80㎡3LDK40.0万
2023年4〜6月成約2,900万円80㎡3LDK36.2万
2023年4〜6月成約2,900万円75㎡3LDK38.7万
2023年4〜6月成約3,100万円80㎡3LDK38.8万
2023年4〜6月取引3,000万円75㎡3LDK40.0万
2023年4〜6月取引3,200万円75㎡3LDK42.7万
2023年1〜3月成約4,900万円100㎡4LDK49.0万
2023年1〜3月成約3,100万円70㎡3LDK44.3万
2022年10〜12月成約2,900万円70㎡3LDK41.4万
2022年10〜12月成約3,200万円80㎡3LDK40.0万
2022年10〜12月成約2,900万円75㎡3LDK38.7万
2022年10〜12月取引2,800万円70㎡3LDK40.0万
2022年10〜12月成約2,900万円75㎡3LDK38.7万
2022年10〜12月成約2,800万円75㎡3LDK37.3万
2022年7〜9月成約2,900万円75㎡2LDK38.7万
2022年7〜9月成約3,000万円70㎡3LDK42.9万
2022年7〜9月成約3,000万円75㎡3LDK40.0万
2022年4〜6月取引3,000万円70㎡3LDK42.9万
2022年4〜6月成約2,900万円80㎡3LDK36.2万
2022年4〜6月成約3,000万円75㎡3LDK40.0万
2022年1〜3月取引2,900万円70㎡3LDK41.4万
2022年1〜3月成約3,100万円80㎡3LDK38.8万
2022年1〜3月取引3,100万円75㎡3LDK41.3万
2022年1〜3月成約2,700万円80㎡3LDK33.8万
2022年1〜3月成約2,900万円75㎡3LDK38.7万
2021年10〜12月成約2,600万円75㎡3LDK34.7万
2021年10〜12月成約3,200万円80㎡3LDK40.0万
2021年10〜12月取引3,200万円70㎡3LDK45.7万
2021年7〜9月取引2,700万円75㎡3LDK36.0万
2021年7〜9月成約2,700万円80㎡3LDK33.8万
2021年4〜6月成約2,700万円80㎡3LDK33.8万
2021年4〜6月成約2,600万円70㎡3LDK37.1万
2021年4〜6月成約3,100万円75㎡2LDK41.3万
2021年4〜6月成約2,700万円80㎡3LDK33.8万
2021年4〜6月取引2,800万円80㎡3LDK35.0万
2020年10〜12月取引2,700万円70㎡3LDK38.6万
2020年10〜12月取引2,700万円65㎡3LDK41.5万
2020年1〜3月取引2,700万円70㎡3LDK38.6万
2019年4〜6月取引2,700万円65㎡3LDK41.5万
2019年4〜6月取引2,200万円70㎡2LDK31.4万
2019年1〜3月取引3,100万円75㎡3LDK41.3万
2017年7〜9月取引2,600万円65㎡3LDK40.0万
2017年7〜9月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2017年7〜9月取引2,200万円75㎡3LDK29.3万
2017年4〜6月取引2,600万円70㎡3LDK37.1万
2016年10〜12月取引2,700万円65㎡3LDK41.5万
2016年7〜9月取引2,700万円70㎡3LDK38.6万
2016年4〜6月取引2,700万円65㎡3LDK41.5万
2016年1〜3月取引3,000万円75㎡3LDK40.0万
2016年1〜3月取引3,400万円90㎡4LDK37.8万
2016年1〜3月取引2,300万円65㎡3LDK35.4万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区向洋町中・2012年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

ブリリアレジデンス六甲アイランドの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡620〜830万円1,040〜1,320万円940〜1,100万円4.9〜5.7万円5.3%
25㎡780〜1,040万円1,300〜1,650万円1,180〜1,370万円5.7〜6.6万円4.9%
30㎡930〜1,250万円1,560〜1,980万円1,410〜1,650万円6.2〜7.1万円4.4%
50㎡1,390〜1,850万円2,320〜2,940万円2,100〜2,450万円8.1〜9.4万円3.9%
60㎡1,670〜2,220万円2,780〜3,530万円2,520〜2,940万円9.1〜10.5万円3.7%
70㎡1,940〜2,590万円3,240〜4,120万円2,940〜3,430万円10.2〜11.7万円3.5%
80㎡2,220〜2,960万円3,700〜4,700万円3,360〜3,920万円11.2〜12.9万円3.4%
90㎡2,500〜3,330万円4,170〜5,290万円3,780〜4,410万円12.6〜14.5万円3.4%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時診断書

売り時診断書ブリリアレジデンス六甲アイランド　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（66点）

神戸市東灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。同じ年代でも3年で+15.8%。
  • 近くの地価神戸市東灘区住吉浜町（約2,240m）の地価公示は前年比+16.4%、10年で約2.0倍。
  • 人口向洋町中の人口は2015→2020年で+2%（18,802→19,249人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら4,120万円から売り出し、反応を見ながら3,240万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月10.2〜11.7万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
ブリリアレジデンス六甲アイランド
住所
兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目6-2
完成
2012年7月（築14年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造・地上15階
総戸数
455戸
分譲・施工
東京建物、東急不動産、新日鉄興和不動産／—
交通
神戸新交通 六甲アイランド線「マリンパーク」駅 約110m（町の中心から）
小学校
向洋小学校（通学区域・国土数値情報）

2012年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA向洋町中の暮らし

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    向洋町中　+2%
    2015年
    18,802人
    2020年
    19,249人
    神戸市東灘区　+-0.0%
    2015年
    213,634人
    2020年
    213,562人

    向洋町中の15歳未満は2,899人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 神戸市東灘区住吉浜町１９番５工業地・約2240m11万円/㎡ +16.4%
    • 神戸市東灘区魚崎南町３丁目１０７９番８工業地・約2780m20万円/㎡ +6.4%
    • 神戸市東灘区魚崎浜町３６番２工業地・約3020m14万円/㎡ +16.2%
    ABOUT US査定する会社

    向洋町中の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から向洋町中まで約21.4km車で約75分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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    2021年以降の国の取引データの件数。

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    4. 4RICウエストコート4番街（東棟〜北棟）+27%
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    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

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    FAQQ&A

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で1,940〜2,590万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ブリリアレジデンス六甲アイランドは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,240〜4,120万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,940〜3,430万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が3,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月10.2〜11.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ブリリアレジデンス六甲アイランドの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約153万円、売り出しの上限で坪約195万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。

    ブリリアレジデンス六甲アイランドの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ブリリアレジデンス六甲アイランドの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築14年でも売れますか？

    売れます。この10年で80件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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