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RICイーストコート10番街の売却査定・買取価格｜神戸市東灘区向洋町中（マンション売却プロ作成の向洋町中の町の航空写真）
RICイーストコート10番街向洋町中付近・1998年築

相続・賃貸中のお部屋もOK

居住中も相続も賃貸中も

RICイーストコート10番街の買取・売却
専門窓口

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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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RICイーストコート10番街の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

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㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +2.5%
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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RICイーストコート10番街の売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
1,260〜1,680万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,100〜3,010万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,860〜2,510万円（細い線）
貸す（10年）
約1,015万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,260〜1,680万円

状態が良ければ1,680万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,100〜3,010万円

実際に売れた価格は1,860〜2,510万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月9.2〜10.7万円

表面利回り約5.4%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

RICイーストコート10番街の坪単価

RICイーストコート10番街の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
RICイーストコート10番街の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪99万円
実際に売れた価格の幅坪88〜119万円
売り出し価格の上限坪142万円
買取の目安坪60〜79万円
神戸市東灘区の中古マンション（2026年）坪132万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

RICイーストコート10番街の相場はこう読む

神戸市東灘区の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約28万円。神戸市東灘区で取引5件以上のマンション461棟の中で363番目（上位79%）で、区の中央値（㎡43万円）より34%低い水準です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は1,300万円（70㎡）から3,700万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡40万円です。

坪あたりの価格

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約99万円。上限で売り出すと約142万円になります。神戸市東灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、25%低めです。近くの地価公示（神戸市東灘区住吉浜町）は土地の坪単価が約36万円です。

向洋町中の人口

向洋町中の人口は2015年18,802人→2020年19,249人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の動き

過去10年の取引は36件、うち直近3年で14件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の95㎡（3,700万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,010万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

マリンパーク駅から約110m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,246人で、アイランドセンター駅（約540m）も使えます。

修繕の時期

築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

これまでの取引では3LDK（25件）、4LDK（10件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

RICイーストコート10番街を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が向洋町中まで伺い、室内の状態を見ます（車で約75分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,260〜1,680万円・売り出し2,100〜3,010万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るRICイーストコート10番街

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • マリンパーク神戸新交通 六甲アイランド線110m・7,246人
  • アイランドセンター神戸新交通 六甲アイランド線540m・18,091人
  • アイランド北口神戸新交通 六甲アイランド線960m・7,751人
  • 南魚崎神戸新交通 六甲アイランド線2,500m・1,691人
  • 魚崎神戸新交通 六甲アイランド線・阪神本線3,200m・40,757人
  • 石屋川阪神本線3,680m・6,777人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の多く 3〜5m
津波町の一部 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.8m。

DATARICイーストコート10番街の取引

1998年築の相場の動き（過去10年・全36件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜40万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+2.5%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2025年7〜9月）は95㎡の部屋が3,700万円（㎡39万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市東灘区の1994〜2002年築神戸市東灘区全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 85㎡ 2,600万円（㎡30.6万）2016年4〜6月 取引 85㎡ 2,200万円（㎡25.9万）2018年4〜6月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2018年4〜6月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2019年7〜9月 取引 85㎡ 1,600万円（㎡18.8万）2019年10〜12月 取引 85㎡ 2,100万円（㎡24.7万）2020年1〜3月 取引 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2021年7〜9月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2021年10〜12月 成約 90㎡ 1,800万円（㎡20.0万）2022年4〜6月 取引 85㎡ 2,000万円（㎡23.5万）2022年4〜6月 取引 110㎡ 3,200万円（㎡29.1万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2022年7〜9月 成約 80㎡ 2,300万円（㎡28.8万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2023年4〜6月 成約 90㎡ 2,400万円（㎡26.7万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 2,300万円（㎡28.8万）2023年10〜12月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2024年4〜6月 取引 85㎡ 2,600万円（㎡30.6万）2024年4〜6月 成約 90㎡ 3,200万円（㎡35.6万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2024年4〜6月 取引 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2024年4〜6月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2024年7〜9月 取引 85㎡ 3,200万円（㎡37.6万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2024年10〜12月 成約 90㎡ 2,600万円（㎡28.9万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2025年7〜9月 成約 95㎡ 3,700万円（㎡38.9万）神戸市東灘区全体 40万同年代 47.2万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年7〜9月成約3,700万円95㎡4LDK38.9万
2025年1〜3月成約1,800万円75㎡3LDK24.0万
2025年1〜3月成約1,400万円70㎡3LDK20.0万
2024年10〜12月成約2,600万円90㎡4LDK28.9万
2024年7〜9月成約3,000万円75㎡3LDK40.0万
2024年7〜9月取引3,200万円85㎡4LDK37.6万
2024年4〜6月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2024年4〜6月取引2,400万円65㎡3LDK36.9万
2024年4〜6月成約1,900万円75㎡3LDK25.3万
2024年4〜6月成約2,000万円75㎡3LDK26.7万
2024年4〜6月成約3,200万円90㎡4LDK35.6万
2024年4〜6月取引2,600万円85㎡4LDK30.6万
2024年1〜3月成約1,600万円75㎡3LDK21.3万
2024年1〜3月成約2,000万円75㎡3LDK26.7万
2023年10〜12月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万
2023年4〜6月成約2,300万円80㎡3LDK28.8万
2023年4〜6月成約2,400万円90㎡4LDK26.7万
2022年10〜12月成約1,900万円70㎡3LDK27.1万
2022年10〜12月取引2,300万円65㎡3LDK35.4万
2022年7〜9月成約2,300万円70㎡3LDK32.9万
2022年7〜9月成約2,300万円80㎡3LDK28.8万
2022年7〜9月成約1,900万円75㎡2LDK25.3万
2022年4〜6月取引3,200万円110㎡3LDK29.1万
2022年4〜6月取引2,000万円85㎡3LDK23.5万
2021年10〜12月成約1,800万円90㎡4LDK20.0万
2021年7〜9月取引1,600万円70㎡3LDK22.9万
2021年1〜3月成約1,900万円75㎡3LDK25.3万
2020年10〜12月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2020年7〜9月取引1,300万円70㎡3LDK18.6万
2020年1〜3月取引1,900万円75㎡3LDK25.3万
2019年10〜12月取引2,100万円85㎡4LDK24.7万
2019年7〜9月取引1,600万円85㎡4LDK18.8万
2018年4〜6月取引2,300万円70㎡3LDK32.9万
2018年4〜6月取引2,300万円70㎡3LDK32.9万
2016年4〜6月取引2,200万円85㎡4LDK25.9万
2016年1〜3月取引2,600万円85㎡3LDK30.6万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区向洋町中・1998年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡400〜540万円670〜960万円600〜800万円4.4〜5.2万円8.2%
25㎡500〜670万円840〜1,200万円750〜1,000万円5.1〜6.0万円7.6%
30㎡600〜810万円1,010〜1,440万円890〜1,200万円5.6〜6.5万円6.9%
50㎡900〜1,200万円1,500〜2,150万円1,330〜1,790万円7.3〜8.5万円6.1%
60㎡1,080〜1,440万円1,800〜2,580万円1,600〜2,150万円8.2〜9.6万円5.6%
70㎡1,260〜1,680万円2,100〜3,010万円1,860〜2,510万円9.2〜10.7万円5.4%
80㎡1,440〜1,920万円2,400〜3,440万円2,130〜2,860万円10.1〜11.8万円5.2%
90㎡1,620〜2,160万円2,700〜3,870万円2,390〜3,220万円11.3〜13.2万円5.2%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時チェック（神戸市東灘区）

売り時診断書RICイーストコート10番街　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（61点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。同じ年代でも3年で+2.5%。
  • 近くの地価神戸市東灘区住吉浜町（約2,240m）の地価公示は前年比+16.4%、10年で約2.0倍。
  • 人口向洋町中の人口は2015→2020年で+2%（18,802→19,249人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,010万円から売り出し、反応を見ながら2,100万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.2〜10.7万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

築年・構造と、売る前の準備

名前
RICイーストコート10番街
住所
神戸市東灘区向洋町中3丁目
完成
1998年2月（築28年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上14階
総戸数
387戸
分譲・施工
アーバンライフ・神戸六甲アイランド開発・積水ハウスほか／鹿島建設・錢高組
交通
神戸新交通 六甲アイランド線「マリンパーク」駅 約110m（町の中心から）
小学校
向洋小学校（通学区域・国土数値情報）

1998年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    向洋町中の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    向洋町中　+2%
    2015年
    18,802人
    2020年
    19,249人
    神戸市東灘区　+-0.0%
    2015年
    213,634人
    2020年
    213,562人

    向洋町中の15歳未満は2,899人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 神戸市東灘区住吉浜町１９番５工業地・約2240m11万円/㎡ +16.4%
    • 神戸市東灘区魚崎南町３丁目１０７９番８工業地・約2780m20万円/㎡ +6.4%
    • 神戸市東灘区魚崎浜町３６番２工業地・約3020m14万円/㎡ +16.2%
    ABOUT US査定する会社

    向洋町中の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から向洋町中まで約21.4km車で約75分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    RICイーストコート10番街の近くのマンション

    向洋町中のほかのマンション

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1六甲アイランドCITY イーストコート11番街（RICイーストコート11番街）180件
    2. 2RICイーストコート3番街95件
    3. 3RICイーストコート4番街70件
    4. 4RICウエストコート4番街（東棟〜北棟）67件
    5. 5ブリリアレジデンス六甲アイランド64件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1RICウエストコート5番街+56%
    2. 2RICイーストコート4番街+31%
    3. 3RICウエストコート7番街+30%
    4. 4RICウエストコート4番街（東棟〜北棟）+27%
    5. 5RICウエストコート3番街+25%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1向洋町中（約0.0km）+27%
    2. 2魚崎西町（約2.9km）+26%
    3. 3魚崎南町（約3.0km）+19%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1魚崎西町㎡40万円
    2. 2魚崎南町㎡36万円
    3. 3向洋町中㎡32万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1マリンパーク駅坪107万
    2. 2南魚崎駅坪162万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    神戸市東灘区のマンション相場をすべて見る（461棟）　区・市町村ごとの相場

    RICイーストコート10番街の売却査定（無料）

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    FAQよくある質問

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で1,260〜1,680万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    RICイーストコート10番街は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,100〜3,010万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,860〜2,510万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には95㎡の部屋が3,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月9.2〜10.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    RICイーストコート10番街の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約99万円、売り出しの上限で坪約142万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。

    RICイーストコート10番街の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。RICイーストコート10番街の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築28年でも売れますか？

    売れます。この10年で36件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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