2,630〜3,510万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,500万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,980〜5,260万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪207万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪141〜248万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪298万円 |
| 買取の目安 | 坪124〜166万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
神戸市東灘区の取引5件以上のマンション461棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は122番目（上位26%）。㎡約57万円で、区の真ん中（㎡43万円）より33%上です。
本山南町の人口は2015年12,823人→2020年12,940人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2022年4〜6月の60㎡（3,300万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,380〜6,310万円です。
青木駅から約540m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,390人で、摂津本山駅（約590m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は55㎡で、間取りは3LDK（2件）、2DK+S（1件）の順に取引されています。
過去の取引は2,400万円（55㎡）から3,300万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡60万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約207万円。上限で売り出すと約298万円になります。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると56%上回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区本山南町５丁目）は土地の坪単価が約143万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡43〜60万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+2.4%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2022年4〜6月）は60㎡の部屋が3,300万円（㎡55万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 60㎡ | 2DK+S | 55.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 55㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 55㎡ | 3LDK | 43.6万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区本山南町・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜2,020万円 | 950〜1,680万円 | 4.4〜5.2万円 | 3.9% |
| 25㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,520万円 | 1,190〜2,100万円 | 5.1〜6.0万円 | 3.6% |
| 30㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜3,030万円 | 1,430〜2,520万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.3% |
| 50㎡ | 1,880〜2,500万円 | 3,130〜4,510万円 | 2,130〜3,750万円 | 7.3〜8.5万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 2,250〜3,000万円 | 3,760〜5,410万円 | 2,560〜4,510万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,630〜3,510万円 | 4,380〜6,310万円 | 2,980〜5,260万円 | 9.2〜10.7万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 3,000〜4,010万円 | 5,010〜7,210万円 | 3,410〜6,010万円 | 10.1〜11.8万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 3,380〜4,510万円 | 5,630〜8,110万円 | 3,830〜6,760万円 | 11.3〜13.2万円 | 2.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
本山南町の15歳未満は1,691人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,630〜3,510万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,380〜6,310万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,980〜5,260万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年4〜6月には60㎡の部屋が3,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約207万円、売り出しの上限で坪約298万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレステージ本山南町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。