2,680〜3,570万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,020〜4,960万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪211万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪190〜234万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪281万円 |
| 買取の目安 | 坪127〜169万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約61万円。神戸市東灘区で取引5件以上のマンション461棟の中で106番目（上位23%）で、区の中央値（㎡43万円）より41%高い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約211万円。上限で売り出すと約281万円になります。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると60%上回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区田中町２丁目）は土地の坪単価が約158万円です。
田中町の人口は2015年6,926人→2020年7,023人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で3件。2026年1〜3月に60㎡の部屋が4,300万円で成約しています。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,470〜5,950万円です。
摂津本山駅から約460m（町の中心から）。1日の乗降客数は約38,422人で、岡本駅（約590m）も使えます。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は62㎡で、間取りは2LDK（6件）、3LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,300万円（65㎡）から6,500万円（135㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡80万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約16.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡35〜80万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+1.0%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が4,300万円（㎡72万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 71.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,400万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 73.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 69.1万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 58.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 56.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 63.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 6,500万円 | 135㎡ | 2LDK+S | 48.1万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 58.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 54.5万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 56.9万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | — | 53.8万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | — | 46.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区田中町・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜1,900万円 | 1,290〜1,590万円 | 4.4〜5.2万円 | 3.8% |
| 25㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,380万円 | 1,610〜1,980万円 | 5.1〜6.0万円 | 3.6% |
| 30㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜2,850万円 | 1,930〜2,380万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 1,910〜2,550万円 | 3,190〜4,250万円 | 2,870〜3,540万円 | 7.3〜8.5万円 | 2.8% |
| 60㎡ | 2,300〜3,060万円 | 3,830〜5,100万円 | 3,440〜4,250万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,680〜3,570万円 | 4,470〜5,950万円 | 4,020〜4,960万円 | 9.2〜10.7万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 3,060〜4,080万円 | 5,100〜6,800万円 | 4,590〜5,660万円 | 10.1〜11.8万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 3,450〜4,590万円 | 5,740〜7,650万円 | 5,170〜6,370万円 | 11.3〜13.2万円 | 2.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
田中町の15歳未満は848人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,680〜3,570万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,470〜5,950万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,020〜4,960万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が4,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約211万円、売り出しの上限で坪約281万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
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売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。