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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,680〜5,150万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪231万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪221〜243万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪292万円 |
| 買取の目安 | 坪139〜185万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
神戸市東灘区の取引5件以上のマンション461棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は93番目（上位20%）。㎡約63万円で、区の真ん中（㎡43万円）より46%上です。
過去の取引は3,000万円（70㎡）から6,600万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡71万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約231万円、高値で売り出すなら約292万円までが目安です。神戸市東灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、75%高めです。近くの地価公示（神戸市東灘区本山南町５丁目）は土地の坪単価が約143万円です。
本山南町の人口は2015年12,823人→2020年12,940人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は39件、うち直近3年で9件。2025年10〜12月に75㎡の部屋が5,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,900〜6,180万円です。
青木駅から約540m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,390人で、摂津本山駅（約590m）も使えます。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（23件）、2LDK（8件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡42〜70万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+16.7%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が5,200万円（㎡69万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 69.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 5,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 68.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 69.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 65.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 4,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 61.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 66.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 64.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 58.8万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 4,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 62.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 58.8万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 5,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 61.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 66.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 4,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 70.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 61.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 57.1万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 61.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 62.9万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 4,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 67.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 5,900万円 | 110㎡ | 4LDK | 53.6万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 5,900万円 | 100㎡ | 4LDK | 59.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 6,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 63.2万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 6,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 66.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 54.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 4,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 63.1万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 6,000万円 | 100㎡ | 4LDK | 60.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 5,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 60.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 6,600万円 | 100㎡ | — | 66.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 58.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 58.5万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 4,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 58.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区本山南町・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 940〜1,250万円 | 1,570〜1,980万円 | 1,500〜1,650万円 | 4.4〜5.2万円 | 3.5% |
| 25㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,960〜2,470万円 | 1,870〜2,060万円 | 5.1〜6.0万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜2,970万円 | 2,240〜2,470万円 | 5.6〜6.5万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 2,100〜2,800万円 | 3,500〜4,420万円 | 3,340〜3,680万円 | 7.3〜8.5万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,520〜3,360万円 | 4,200〜5,300万円 | 4,010〜4,420万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 2,940〜3,920万円 | 4,900〜6,180万円 | 4,680〜5,150万円 | 9.2〜10.7万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 3,360〜4,480万円 | 5,600〜7,070万円 | 5,340〜5,890万円 | 10.1〜11.8万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 3,780〜5,040万円 | 6,300〜7,950万円 | 6,010〜6,620万円 | 11.3〜13.2万円 | 2.2% |
ラフルール本山でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
神戸市東灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
本山南町の15歳未満は1,691人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,940〜3,920万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,900〜6,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,680〜5,150万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が5,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約231万円、売り出しの上限で坪約292万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ラフルール本山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で39件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。