3,370〜4,500万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,500万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は5,200〜6,250万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪265万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪246〜295万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪354万円 |
| 買取の目安 | 坪159〜213万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約78万円。神戸市東灘区で取引5件以上のマンション461棟の中で32番目（上位7%）で、区の中央値（㎡43万円）より82%高い水準です。
田中町の人口は2015年6,926人→2020年7,023人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で10件。2025年10〜12月に60㎡の部屋が5,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,500万円からの売り出しを検討できます。
摂津本山駅から約460m（町の中心から）。1日の乗降客数は約38,422人で、岡本駅（約590m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は72㎡で、間取りは3LDK（10件）、2LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,200万円（65㎡）から7,400万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡92万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約265万円。上限で売り出すと約354万円になります。神戸市東灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、101%高めです。近くの地価公示（神戸市東灘区田中町２丁目）は土地の坪単価が約158万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約16.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡49〜92万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+4.1%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が5,000万円（㎡83万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 83.3万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 6,000万円 | 80㎡ | — | 75.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 6,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 84.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 6,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 90.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 73.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 70.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 5,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 6,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 76.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 74.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 5,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 84.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 5,900万円 | 80㎡ | 2LDK | 73.8万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 6,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 86.2万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 7,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 92.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 7,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 87.1万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 4,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 63.1万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | — | 49.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区田中町・1999年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,800〜2,400万円 | 1,660〜2,000万円 | 4.4〜5.2万円 | 3.1% |
| 25㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜3,000万円 | 2,080〜2,500万円 | 5.1〜6.0万円 | 2.8% |
| 30㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,600万円 | 2,500〜3,000万円 | 5.6〜6.5万円 | 2.6% |
| 50㎡ | 2,410〜3,210万円 | 4,020〜5,360万円 | 3,720〜4,470万円 | 7.3〜8.5万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 2,890〜3,850万円 | 4,820〜6,430万円 | 4,460〜5,360万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 3,370〜4,500万円 | 5,620〜7,500万円 | 5,200〜6,250万円 | 9.2〜10.7万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 3,850〜5,140万円 | 6,420〜8,570万円 | 5,940〜7,140万円 | 10.1〜11.8万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 4,340〜5,780万円 | 7,230〜9,640万円 | 6,690〜8,040万円 | 11.3〜13.2万円 | 1.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市東灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
田中町の15歳未満は848人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,370〜4,500万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,620〜7,500万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,200〜6,250万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が5,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約265万円、売り出しの上限で坪約354万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
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売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。