350〜470万円
荷物が残っていても410万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
シャルマンフジ岩出5番館根来付近
1992年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
シャルマンフジ岩出5番館の買取・売却
専門窓口
- 岩出市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
1992年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
シャルマンフジ岩出5番館の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても410万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、760万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約10.1%。岩出市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は岩出市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪28万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪26〜30万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪36万円 |
| 買取の目安 | 坪17〜22万円 |
| 岩出市の中古マンション（2026年） | 坪27万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約8万円。岩出市で取引5件以上のマンション18棟の中で9番目（上位50%）で、区の中央値（㎡8万円）より1%高い水準です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（590万円）です。
岩出市の中古マンションは5年で+31%。1992年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で760万円からの売り出しを検討できます。
岩出駅から約3,120m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,424人。
築34年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（6件）、3DK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は350万円（55㎡）から640万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡10万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約28万円、売り出しの上限は坪約36万円です。岩出市全体の坪約27万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（岩出市根来字家廻り）は土地の坪単価が約8万円です。
根来の人口は2015年2,968人→2020年2,998人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約65.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜9万円。岩出市の同じ年代のマンションは3年で+16.1%、岩出市全体は5年で+31%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が590万円（㎡8万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 590万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.4万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 640万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 550万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.9万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 500万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.1万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 390万円 | 70㎡ | 3LDK | 5.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 350万円 | 55㎡ | 3DK | 6.4万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 430万円 | 75㎡ | 3LDK | 5.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（岩出市根来・1992年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 110〜150万円 | 190〜240万円 | 180〜200万円 | 3.3〜3.9万円 | 21.8% |
| 25㎡ | 140〜190万円 | 240〜300万円 | 230〜250万円 | 3.7〜4.3万円 | 19.7% |
| 30㎡ | 170〜230万円 | 280〜360万円 | 270〜300万円 | 3.9〜4.5万円 | 17.1% |
| 50㎡ | 250〜340万円 | 420〜540万円 | 400〜450万円 | 4.4〜5.2万円 | 13.0% |
| 60㎡ | 300〜400万円 | 500〜650万円 | 480〜540万円 | 4.6〜5.4万円 | 11.4% |
| 70㎡ | 350〜470万円 | 590〜760万円 | 560〜630万円 | 4.8〜5.6万円 | 10.1% |
| 80㎡ | 400〜540万円 | 670〜860万円 | 640〜720万円 | 5.0〜5.8万円 | 9.1% |
| 90㎡ | 450〜600万円 | 760〜970万円 | 720〜810万円 | 5.5〜6.4万円 | 9.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
岩出市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
根来の15歳未満は537人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
70㎡で350〜470万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は590〜760万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は560〜630万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が590万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月4.8〜5.6万円が目安です（岩出市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約28万円、売り出しの上限で坪約36万円です（最新の水準に引き直した目安）。岩出市の中古マンション全体は坪約27万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャルマンフジ岩出5番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。