280〜380万円
荷物が残っていても330万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
ライオンズマンションリバーサイド布施屋布施屋付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
ライオンズマンションリバーサイド布施屋の買取・売却
専門窓口
- 和歌山市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
ライオンズマンションリバーサイド布施屋の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても330万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は410〜510万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約17.1%。和歌山市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は和歌山市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪22万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪19〜24万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪29万円 |
| 買取の目安 | 坪13〜18万円 |
| 和歌山市の中古マンション（2026年） | 坪43万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約6万円。和歌山市で取引5件以上のマンション118棟の中で105番目（上位89%）で、区の中央値（㎡13万円）より55%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約22万円、高値で売り出すなら約29万円までが目安です。和歌山市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約43万円なので、48%低めです。近くの地価公示（和歌山市小倉字中萱枠）は土地の坪単価が約11万円です。
布施屋の人口は2015年2,542人→2020年2,460人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は28件、うち直近3年で6件。2025年7〜9月に70㎡の部屋が450万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
和歌山市の中古マンションは5年で-30%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は470〜610万円です。
布施屋駅から約160m（町の中心から）。1日の乗降客数は約648人。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（11件）、3DK（9件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は120万円（55㎡）から590万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡10万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜10万円。和歌山市の同じ年代のマンションは3年で+3.2%、和歌山市全体は5年で-30%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が450万円（㎡6万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 450万円 | 70㎡ | 3LDK | 6.4万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 370万円 | 60㎡ | 3LDK | 6.2万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 370万円 | 55㎡ | 3LDK | 6.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 300万円 | 60㎡ | 3LDK | 5.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 200万円 | 55㎡ | 3DK | 3.6万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 580万円 | 60㎡ | 3DK | 9.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 350万円 | 60㎡ | 3DK | 5.8万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 480万円 | 55㎡ | 3LDK | 8.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 480万円 | 60㎡ | 3DK | 8.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 450万円 | 60㎡ | 3DK | 7.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 420万円 | 55㎡ | 2LDK | 7.6万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 500万円 | 50㎡ | 3DK | 10.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 520万円 | 60㎡ | 2LDK | 8.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 550万円 | 60㎡ | 2LDK | 9.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 500万円 | 55㎡ | 2DK+S | 9.1万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 520万円 | 55㎡ | 2LDK | 9.5万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 450万円 | 55㎡ | 3DK | 8.2万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 120万円 | 55㎡ | 3LDK | 2.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 410万円 | 60㎡ | 3DK | 6.8万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 590万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.4万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 440万円 | 55㎡ | 3LDK | 8.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 150万円 | 55㎡ | 3DK | 2.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 500万円 | 55㎡ | 3LDK | 9.1万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 420万円 | 50㎡ | — | 8.4万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 440万円 | 55㎡ | 3LDK | 8.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 400万円 | 50㎡ | — | 8.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 460万円 | 50㎡ | 2DK | 9.2万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 550万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（和歌山市布施屋・1991年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 90〜120万円 | 150〜200万円 | 130〜160万円 | 3.1〜3.6万円 | 25.8% |
| 25㎡ | 110〜150万円 | 190〜250万円 | 160〜200万円 | 3.6〜4.2万円 | 23.8% |
| 30㎡ | 140〜180万円 | 230〜300万円 | 200〜250万円 | 3.9〜4.5万円 | 21.5% |
| 50㎡ | 200〜270万円 | 340〜440万円 | 290〜370万円 | 5.1〜5.9万円 | 18.9% |
| 60㎡ | 240〜320万円 | 400〜530万円 | 350〜440万円 | 5.7〜6.7万円 | 17.6% |
| 70㎡ | 280〜380万円 | 470〜610万円 | 410〜510万円 | 6.5〜7.6万円 | 17.1% |
| 80㎡ | 320〜430万円 | 540〜700万円 | 460〜580万円 | 7.2〜8.5万円 | 16.8% |
| 90㎡ | 360〜480万円 | 600〜790万円 | 520〜660万円 | 8.1〜9.5万円 | 16.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
布施屋の15歳未満は326人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
ライオンズマンションリバーサイド布施屋の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で280〜380万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は470〜610万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は410〜510万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が450万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（和歌山市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約22万円、売り出しの上限で坪約29万円です（最新の水準に引き直した目安）。和歌山市の中古マンション全体は坪約43万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンションリバーサイド布施屋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で28件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。