130〜170万円
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和歌山セントポリア六十谷付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても150万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は130〜370万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約37.0%。和歌山市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は和歌山市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪10万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪6〜17万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪21万円 |
| 買取の目安 | 坪6〜8万円 |
| 和歌山市の中古マンション（2026年） | 坪43万円 |
和歌山市の取引5件以上のマンション118棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は117番目（上位99%）。㎡約2万円で、区の真ん中（㎡13万円）より80%下です。
六十谷駅から約1,280m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,340人。
築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（5件）、2LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は100万円（60㎡）から640万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡10万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約10万円、売り出しの上限は坪約21万円です。和歌山市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約43万円なので、76%低めです。近くの地価公示（和歌山市園部字下田出）は土地の坪単価が約16万円です。
六十谷の人口は2015年7,144人→2020年6,758人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で8件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が270万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
和歌山市の中古マンションは5年で-30%。1975年前後に建った同年代のマンションは3年で-39.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で450万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約83.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡1〜9万円。和歌山市の同じ年代のマンションは3年で-39.8%、和歌山市全体は5年で-30%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が270万円（㎡4万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 270万円 | 65㎡ | 3LDK | 4.2万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 600万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.6万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 640万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.8万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 100万円 | 60㎡ | — | 1.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 150万円 | 60㎡ | 2DK+S | 2.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 250万円 | 75㎡ | 4DK | 3.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 200万円 | 75㎡ | 2LDK | 2.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 270万円 | 65㎡ | 3LDK | 4.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 200万円 | 70㎡ | 3LDK | 2.9万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 330万円 | 65㎡ | — | 5.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（和歌山市六十谷・1975年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 40〜60万円 | 70〜140万円 | 40〜120万円 | 2.9〜3.5万円 | 55.3% |
| 25㎡ | 50〜70万円 | 90〜180万円 | 50〜150万円 | 3.4〜4.0万円 | 51.1% |
| 30㎡ | 60〜80万円 | 110〜210万円 | 60〜180万円 | 3.7〜4.3万円 | 46.0% |
| 50㎡ | 90〜120万円 | 160〜320万円 | 100〜270万円 | 4.8〜5.7万円 | 40.7% |
| 60㎡ | 110〜150万円 | 190〜380万円 | 110〜320万円 | 5.4〜6.3万円 | 38.1% |
| 70㎡ | 130〜170万円 | 220〜450万円 | 130〜370万円 | 6.1〜7.2万円 | 37.0% |
| 80㎡ | 150〜200万円 | 250〜510万円 | 150〜420万円 | 6.8〜8.0万円 | 36.2% |
| 90㎡ | 170〜220万円 | 280〜570万円 | 170〜480万円 | 7.7〜9.0万円 | 36.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
六十谷の15歳未満は697人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で130〜170万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は220〜450万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は130〜370万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が270万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.1〜7.2万円が目安です（和歌山市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約10万円、売り出しの上限で坪約21万円です（最新の水準に引き直した目安）。和歌山市の中古マンション全体は坪約43万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。和歌山セントポリアの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。