300〜400万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても350万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は360〜600万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約11.8%。岩出市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は岩出市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪24万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪17〜28万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪34万円 |
| 買取の目安 | 坪14〜19万円 |
| 岩出市の中古マンション（2026年） | 坪27万円 |
岩出市の取引5件以上のマンション18棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は15番目（上位83%）。㎡約7万円で、区の真ん中（㎡8万円）より16%下です。
吉田の人口は2015年2,564人→2020年2,379人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が350万円で成約しています。
岩出市の中古マンションは5年で+31%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は500〜710万円です。
紀伊小倉駅から約2,530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,036人。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（2件）、2LDK（2件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は330万円（60㎡）から400万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡7万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約24万円。上限で売り出すと約34万円になります。岩出市全体の坪約27万円と比べると14%下回っています。近くの地価公示（和歌山市山口西字東垣内）は土地の坪単価が約6万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜6万円。岩出市の同じ年代のマンションは3年で+18.8%、岩出市全体は5年で+31%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が350万円（㎡5万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 350万円 | 65㎡ | 2LDK | 5.4万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 350万円 | 60㎡ | 3LDK | 5.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 400万円 | 60㎡ | 2LDK | 6.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 330万円 | 60㎡ | 3LDK | 5.5万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（岩出市吉田・1988年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 100〜130万円 | 160〜230万円 | 110〜190万円 | 3.3〜3.9万円 | 25.3% |
| 25㎡ | 120〜160万円 | 200〜290万円 | 140〜240万円 | 3.7〜4.3万円 | 22.8% |
| 30㎡ | 150〜190万円 | 240〜340万円 | 170〜290万円 | 3.9〜4.5万円 | 19.8% |
| 50㎡ | 220〜290万円 | 360〜510万円 | 250〜430万円 | 4.4〜5.2万円 | 15.2% |
| 60㎡ | 260〜350万円 | 430〜610万円 | 310〜510万円 | 4.6〜5.4万円 | 13.3% |
| 70㎡ | 300〜400万円 | 500〜710万円 | 360〜600万円 | 4.8〜5.6万円 | 11.8% |
| 80㎡ | 350〜460万円 | 580〜820万円 | 410〜680万円 | 5.0〜5.8万円 | 10.7% |
| 90㎡ | 390〜520万円 | 650〜920万円 | 460〜770万円 | 5.5〜6.4万円 | 10.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
岩出市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
吉田の15歳未満は210人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
70㎡で300〜400万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は500〜710万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は360〜600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が350万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月4.8〜5.6万円が目安です（岩出市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約24万円、売り出しの上限で坪約34万円です（最新の水準に引き直した目安）。岩出市の中古マンション全体は坪約27万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンライズマンション岩出の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。