360〜480万円
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サンライズマンション岩出8金池付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても420万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、750万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約10.0%。岩出市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は岩出市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪28万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪28〜29万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪35万円 |
| 買取の目安 | 坪17〜23万円 |
| 岩出市の中古マンション（2026年） | 坪27万円 |
岩出市の取引5件以上のマンション18棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は6番目（上位33%）。㎡約8万円で、区の真ん中（㎡8万円）より4%上です。
坪単価に直すと、成約の中心で約28万円、高値で売り出すなら約35万円までが目安です。岩出市全体の坪約27万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（岩出市根来字家廻り）は土地の坪単価が約8万円です。
金池の人口は2015年1,950人→2020年2,190人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の70㎡（640万円）です。
岩出市の中古マンションは5年で+31%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で750万円からの売り出しを検討できます。
紀伊小倉駅から約3,100m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,036人。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（7件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は430万円（65㎡）から640万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡9万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約31.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜9万円。岩出市の同じ年代のマンションは3年で+16.5%、岩出市全体は5年で+31%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が640万円（㎡9万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 640万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.1万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 550万円 | 75㎡ | 3LDK | 7.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 430万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.6万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 460万円 | 75㎡ | 3LDK | 6.1万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 470万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.2万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 500万円 | 75㎡ | 3LDK | 6.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 440万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（岩出市金池・1995年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 110〜150万円 | 190〜240万円 | 190〜200万円 | 3.3〜3.9万円 | 21.5% |
| 25㎡ | 140〜190万円 | 240〜300万円 | 240〜250万円 | 3.7〜4.3万円 | 19.5% |
| 30㎡ | 170〜230万円 | 290〜360万円 | 280〜300万円 | 3.9〜4.5万円 | 16.9% |
| 50㎡ | 260〜340万円 | 430〜530万円 | 420〜450万円 | 4.4〜5.2万円 | 12.9% |
| 60㎡ | 310〜410万円 | 510〜640万円 | 500〜530万円 | 4.6〜5.4万円 | 11.3% |
| 70㎡ | 360〜480万円 | 600〜750万円 | 590〜620万円 | 4.8〜5.6万円 | 10.0% |
| 80㎡ | 410〜540万円 | 680〜850万円 | 670〜710万円 | 5.0〜5.8万円 | 9.0% |
| 90㎡ | 460〜610万円 | 770〜960万円 | 760〜800万円 | 5.5〜6.4万円 | 8.9% |
サンライズマンション岩出8でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
岩出市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
金池の15歳未満は399人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
サンライズマンション岩出8の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で360〜480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は600〜750万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は590〜620万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が640万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月4.8〜5.6万円が目安です（岩出市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約28万円、売り出しの上限で坪約35万円です（最新の水準に引き直した目安）。岩出市の中古マンション全体は坪約27万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンライズマンション岩出8の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。