340〜450万円
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シャルマンフジ岩出参番館荊本付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても390万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は480〜650万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約10.6%。岩出市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は岩出市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪26万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪23〜31万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪37万円 |
| 買取の目安 | 坪16〜21万円 |
| 岩出市の中古マンション（2026年） | 坪27万円 |
岩出市の取引5件以上のマンション18棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は11番目（上位61%）。㎡約8万円で、区の真ん中（㎡8万円）より4%下です。
過去の取引は280万円（55㎡）から480万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡7万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約26万円。上限で売り出すと約37万円になります。岩出市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約27万円なので、4%低めです。近くの地価公示（岩出市中迫字塚本）は土地の坪単価が約32万円です。
荊本の人口は2015年1,365人→2020年1,375人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で4件。2025年10〜12月に55㎡の部屋が280万円で成約しています。
岩出市の中古マンションは5年で+31%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は560〜780万円です。
岩出駅から約1,550m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,424人。
築34年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）、2LDK（1件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの曽屋で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約29.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜7万円。岩出市の同じ年代のマンションは3年で+16.1%、岩出市全体は5年で+31%です。直近（2025年10〜12月）は55㎡の部屋が280万円（㎡5万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 280万円 | 55㎡ | 3DK | 5.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 380万円 | 55㎡ | 2LDK | 6.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 380万円 | 60㎡ | 3LDK | 6.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 370万円 | 60㎡ | 3LDK | 6.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 480万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（岩出市荊本・1991年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 110〜140万円 | 180〜250万円 | 150〜210万円 | 3.3〜3.9万円 | 22.7% |
| 25㎡ | 140〜180万円 | 230〜310万円 | 190〜260万円 | 3.7〜4.3万円 | 20.5% |
| 30㎡ | 160〜220万円 | 270〜370万円 | 230〜310万円 | 3.9〜4.5万円 | 17.8% |
| 50㎡ | 240〜320万円 | 400〜560万円 | 340〜470万円 | 4.4〜5.2万円 | 13.7% |
| 60㎡ | 290〜380万円 | 480〜670万円 | 410〜560万円 | 4.6〜5.4万円 | 12.0% |
| 70㎡ | 340〜450万円 | 560〜780万円 | 480〜650万円 | 4.8〜5.6万円 | 10.6% |
| 80㎡ | 380〜510万円 | 640〜890万円 | 540〜740万円 | 5.0〜5.8万円 | 9.6% |
| 90㎡ | 430〜580万円 | 720〜1,000万円 | 610〜840万円 | 5.5〜6.4万円 | 9.4% |
シャルマンフジ岩出参番館でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
岩出市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
荊本の15歳未満は179人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
70㎡で340〜450万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は560〜780万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は480〜650万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には55㎡の部屋が280万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月4.8〜5.6万円が目安です（岩出市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約26万円、売り出しの上限で坪約37万円です（最新の水準に引き直した目安）。岩出市の中古マンション全体は坪約27万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャルマンフジ岩出参番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。