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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引35件をもとに、5,110万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。天王寺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市天王寺区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪166万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪139〜201万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪241万円 |
| 買取の目安 | 坪100〜133万円 |
| 天王寺区の中古マンション（2026年） | 坪259万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約48万円。天王寺区で取引5件以上のマンション267棟の中で232番目（上位87%）で、区の中央値（㎡77万円）より38%低い水準です。
過去の取引は460万円（25㎡）から3,500万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡65万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約166万円、売り出しの上限は坪約241万円です。天王寺区全体の坪約259万円と比べると36%下回っています。近くの地価公示（天王寺区上本町８丁目）は土地の坪単価が約249万円です。
上汐の人口は2015年3,581人→2020年3,867人（+8%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は35件、うち直近3年で12件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の40㎡（2,600万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
天王寺区の中古マンションは5年で+43%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,110万円からの売り出しを検討できます。
四天王寺前夕陽ヶ丘駅から約270m（町の中心から）。1日の乗降客数は約24,560人で、大阪上本町駅（約720m）も使えます。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1R（9件）、1LDK（7件）が多く、35㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約20.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜53万円、50㎡未満が㎡18〜65万円。天王寺区の同じ年代のマンションは3年で+5.5%、天王寺区全体は5年で+43%です。直近（2026年1〜3月）は40㎡の部屋が2,600万円（㎡65万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 40㎡ | 1LDK | 65.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 50㎡ | 2DK | 42.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 810万円 | 25㎡ | 1R | 32.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 880万円 | 25㎡ | 1R | 35.2万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 750万円 | 25㎡ | 1R | 30.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 30㎡ | 2K | 36.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 680万円 | 15㎡ | 1K | 45.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 800万円 | 25㎡ | 1R | 32.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 25㎡ | 1R | 44.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 920万円 | 20㎡ | 1K | 46.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 930万円 | 25㎡ | 1R | 37.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 460万円 | 25㎡ | 1R | 18.4万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 55㎡ | 1LDK | 50.9万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 40㎡ | 2DK | 32.5万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 850万円 | 20㎡ | — | 42.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 850万円 | 25㎡ | 1R | 34.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 55㎡ | 3DK | 27.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 50㎡ | 1LDK | 40.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 45㎡ | 3DK | 26.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 45㎡ | 1LDK | 44.4万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 980万円 | 20㎡ | 1K | 49.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 800万円 | 20㎡ | 1K | 40.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 45㎡ | 2DK | 37.8万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 45㎡ | 1LDK | 40.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 580万円 | 20㎡ | 1K | 29.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 45㎡ | 1LDK | 40.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 45㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 50㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 590万円 | 15㎡ | 1R | 39.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 980万円 | 35㎡ | 2LDK | 28.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 35㎡ | 1LDK | 31.4万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 35㎡ | 2DK | 31.4万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 40㎡ | 3LDK | 25.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市天王寺区上汐・1984年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,250万円 | 750〜1,040万円 | 4.5〜5.3万円 | 6.6% |
| 25㎡ | 670〜900万円 | 1,120〜1,560万円 | 940〜1,300万円 | 5.2〜6.1万円 | 6.1% |
| 30㎡ | 810〜1,080万円 | 1,340〜1,870万円 | 1,120〜1,560万円 | 5.7〜6.7万円 | 5.5% |
| 50㎡ | 1,510〜2,010万円 | 2,520〜3,650万円 | 2,100〜3,040万円 | 7.7〜9.1万円 | 4.0% |
| 60㎡ | 1,810〜2,410万円 | 3,020〜4,380万円 | 2,520〜3,650万円 | 8.8〜10.4万円 | 3.8% |
| 70㎡ | 2,110〜2,820万円 | 3,520〜5,110万円 | 2,940〜4,260万円 | 9.6〜11.3万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 2,410〜3,220万円 | 4,020〜5,840万円 | 3,360〜4,860万円 | 10.4〜12.3万円 | 3.4% |
| 90㎡ | 2,720〜3,620万円 | 4,530〜6,570万円 | 3,780〜5,470万円 | 11.6〜13.6万円 | 3.4% |
ライオンズマンション上六第3でよく取引される広さは35㎡前後です。価格の出し方
天王寺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
上汐の15歳未満は526人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
四天王寺前夕陽ヶ丘駅のマンション相場をすべて見る生魂小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,110〜2,820万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,520〜5,110万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,940〜4,260万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には40㎡の部屋が2,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.6〜11.3万円が目安です（天王寺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約166万円、売り出しの上限で坪約241万円です（最新の水準に引き直した目安）。天王寺区の中古マンション全体は坪約259万円です。
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売れます。この10年で35件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。