740〜990万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、1,840万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.3%。住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市住吉区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪58万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪51〜72万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪87万円 |
| 買取の目安 | 坪35〜47万円 |
| 住吉区の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約14万円。住吉区で取引5件以上のマンション144棟の中で142番目（上位99%）で、区の中央値（㎡39万円）より64%低い水準です。
取引が多い間取りは2LDK（4件）、2DK（4件）。広さは40〜50㎡の部屋が中心です。
過去の取引は300万円（45㎡）から1,200万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡24万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約58万円。上限で売り出すと約87万円になります。住吉区全体の坪約127万円と比べると54%下回っています。近くの地価公示（住吉区長居東３丁目）は土地の坪単価が約117万円です。
長居東の人口は2015年10,886人→2020年10,771人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で3件。2026年1〜3月に50㎡の部屋が880万円で成約しています。
住吉区の中古マンションは5年で+11%。1970年前後に建った同年代のマンションは3年で-4.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,840万円からの売り出しを検討できます。
長居駅から約330m（町の中心から）。1日の乗降客数は約43,174人で、鶴ヶ丘駅（約1,040m）も使えます。
築55年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜24万円、50㎡未満が㎡6〜20万円。住吉区の同じ年代のマンションは3年で-4.2%、住吉区全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は50㎡の部屋が880万円（㎡18万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 880万円 | 50㎡ | 2LDK | 17.6万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 550万円 | 40㎡ | 2LDK | 13.8万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 710万円 | 45㎡ | 2DK | 15.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 800万円 | 40㎡ | 2DK | 20.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 400万円 | 45㎡ | 2DK | 8.9万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 650万円 | 55㎡ | — | 11.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 24.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 440万円 | 35㎡ | 2DK | 12.6万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 500万円 | 45㎡ | 2LDK | 11.1万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 730万円 | 45㎡ | — | 16.2万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 300万円 | 45㎡ | — | 6.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市住吉区長居東・1970年・S造）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 240〜320万円 | 390〜590万円 | 340〜490万円 | 3.6〜4.2万円 | 12.0% |
| 25㎡ | 300〜390万円 | 490〜740万円 | 430〜610万円 | 4.2〜4.9万円 | 11.1% |
| 30㎡ | 350〜470万円 | 590〜880万円 | 510〜740万円 | 4.5〜5.3万円 | 10.1% |
| 50㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,310万円 | 770〜1,100万円 | 5.8〜6.9万円 | 8.7% |
| 60㎡ | 630〜840万円 | 1,060〜1,580万円 | 920〜1,310万円 | 6.4〜7.5万円 | 7.9% |
| 70㎡ | 740〜990万円 | 1,230〜1,840万円 | 1,070〜1,530万円 | 6.8〜8.0万円 | 7.3% |
| 80㎡ | 840〜1,130万円 | 1,410〜2,100万円 | 1,220〜1,750万円 | 7.3〜8.5万円 | 6.8% |
| 90㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜2,370万円 | 1,380〜1,970万円 | 8.1〜9.5万円 | 6.7% |
長居コーポラスでよく取引される広さは45㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
長居東の15歳未満は1,017人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で740〜990万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,230〜1,840万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,070〜1,530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には50㎡の部屋が880万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約58万円、売り出しの上限で坪約87万円です（最新の水準に引き直した目安）。住吉区の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。長居コーポラスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。