1,100〜1,470万円
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南海住吉清水丘グリーンハイツ清水丘付近
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南海住吉清水丘グリーンハイツの買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,470万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,170〜2,050万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.9%。住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市住吉区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪87万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪55〜97万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪116万円 |
| 買取の目安 | 坪52〜69万円 |
| 住吉区の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
住吉区の取引5件以上のマンション144棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は119番目（上位83%）。㎡約27万円で、区の真ん中（㎡39万円）より31%下です。
住吉区の中古マンションは5年で+11%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で-6.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,460万円からの売り出しを検討できます。
安立町駅から約330m（町の中心から）。1日の乗降客数は約899人で、我孫子道駅（約410m）も使えます。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）、2LDK（3件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は740万円（60㎡）から1,900万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡32万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約87万円。上限で売り出すと約116万円になります。住吉区全体の坪約127万円と比べると31%下回っています。近くの地価公示（住吉区清水丘１丁目）は土地の坪単価が約85万円です。
清水丘の人口は2015年8,377人→2020年8,598人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に60㎡の部屋が1,000万円で取引しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜32万円。住吉区の同じ年代のマンションは3年で-6.0%、住吉区全体は5年で+11%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が1,000万円（㎡17万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | — | 16.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 29.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3DK | 18.5万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 3DK | 30.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 50㎡ | 2DK | 32.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 27.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 23.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 780万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 740万円 | 60㎡ | 3LDK | 12.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市住吉区清水丘・1982年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 350〜470万円 | 590〜790万円 | 370〜660万円 | 3.6〜4.2万円 | 8.0% |
| 25㎡ | 440〜590万円 | 740〜980万円 | 470〜820万円 | 4.2〜4.9万円 | 7.4% |
| 30㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,180万円 | 560〜980万円 | 4.5〜5.3万円 | 6.7% |
| 50㎡ | 790〜1,050万円 | 1,320〜1,760万円 | 840〜1,470万円 | 5.8〜6.9万円 | 5.8% |
| 60㎡ | 950〜1,260万円 | 1,580〜2,110万円 | 1,000〜1,760万円 | 6.4〜7.5万円 | 5.3% |
| 70㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,840〜2,460万円 | 1,170〜2,050万円 | 6.8〜8.0万円 | 4.9% |
| 80㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜2,810万円 | 1,340〜2,340万円 | 7.3〜8.5万円 | 4.5% |
| 90㎡ | 1,420〜1,890万円 | 2,370〜3,160万円 | 1,500〜2,640万円 | 8.1〜9.5万円 | 4.5% |
南海住吉清水丘グリーンハイツでよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
清水丘の15歳未満は1,084人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
安立町駅のマンション相場をすべて見る清水丘小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。清水丘の査定結果をお届けします。
70㎡で1,100〜1,470万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,840〜2,460万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,170〜2,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が1,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約87万円、売り出しの上限で坪約116万円です（最新の水準に引き直した目安）。住吉区の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。南海住吉清水丘グリーンハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。