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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、6,220万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市住吉区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪198万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪142〜245万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪294万円 |
| 買取の目安 | 坪119〜158万円 |
| 住吉区の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
住吉区の取引5件以上のマンション144棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は7番目（上位5%）。㎡約64万円で、区の真ん中（㎡39万円）より64%上です。
住吉区の中古マンションは5年で+11%。2021年前後に建った同年代のマンションは3年で-4.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,190〜6,220万円です。
住吉駅から約260m（町の中心から）。1日の乗降客数は約813人で、住吉東駅（約290m）も使えます。
築5年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では1LDK（3件）が多く、45㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,400万円（45㎡）から3,000万円（40㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡75万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約198万円、高値で売り出すなら約294万円までが目安です。住吉区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、56%高めです。近くの地価公示（住吉区上住吉２丁目）は土地の坪単価が約85万円です。
住吉の人口は2015年2,748人→2020年2,735人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で3件。2025年4〜6月に45㎡の部屋が3,000万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約6.2m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡53〜75万円。住吉区の同じ年代のマンションは3年で-4.2%、住吉区全体は5年で+11%です。直近（2025年4〜6月）は45㎡の部屋が3,000万円（㎡67万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 45㎡ | 1LDK | 66.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 40㎡ | 1LDK | 75.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 45㎡ | 1LDK | 53.3万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市住吉区住吉・2021年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,990万円 | 960〜1,660万円 | 4.2〜4.9万円 | 3.5% |
| 25㎡ | 1,010〜1,340万円 | 1,680〜2,490万円 | 1,210〜2,070万円 | 4.9〜5.6万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,010〜2,980万円 | 1,450〜2,490万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 1,790〜2,390万円 | 2,990〜4,440万円 | 2,150〜3,700万円 | 6.9〜7.9万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,150〜2,870万円 | 3,590〜5,330万円 | 2,580〜4,440万円 | 7.5〜8.6万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 2,510〜3,350万円 | 4,190〜6,220万円 | 3,010〜5,180万円 | 8.0〜9.2万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 2,870〜3,830万円 | 4,780〜7,100万円 | 3,440〜5,920万円 | 8.5〜9.8万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 3,230〜4,310万円 | 5,380〜7,990万円 | 3,870〜6,660万円 | 9.5〜10.9万円 | 2.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
住吉の15歳未満は349人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,510〜3,350万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,190〜6,220万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,010〜5,180万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には45㎡の部屋が3,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.0〜9.2万円が目安です（住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約198万円、売り出しの上限で坪約294万円です（最新の水準に引き直した目安）。住吉区の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リビオ住吉駅前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。