1,700〜2,270万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、3,760万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市住吉区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪134万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪128〜148万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪178万円 |
| 買取の目安 | 坪80〜107万円 |
| 住吉区の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
住吉区の取引5件以上のマンション144棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は64番目（上位44%）。㎡約41万円で、区の真ん中（㎡39万円）より6%上です。
我孫子の人口は2015年7,090人→2020年7,149人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で1件。2024年10〜12月に65㎡の部屋が2,900万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
住吉区の中古マンションは5年で+11%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,760万円からの売り出しを検討できます。
我孫子町駅から約170m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,886人で、我孫子駅（約490m）も使えます。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）、2DK（1件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,900万円（60㎡）から2,900万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡45万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約134万円、売り出しの上限は坪約178万円です。住吉区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、6%高めです。近くの地価公示（住吉区我孫子３丁目）は土地の坪単価が約101万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約10.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡31〜44万円。住吉区の同じ年代のマンションは3年で+19.3%、住吉区全体は5年で+11%です。直近（2024年10〜12月）は65㎡の部屋が2,900万円（㎡45万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 36.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 55㎡ | 2DK | 41.8万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 31.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市住吉区我孫子・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 540〜730万円 | 910〜1,200万円 | 870〜1,000万円 | 3.8〜4.4万円 | 5.2% |
| 25㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,510万円 | 1,090〜1,260万円 | 4.4〜5.2万円 | 4.8% |
| 30㎡ | 820〜1,090万円 | 1,360〜1,810万円 | 1,310〜1,510万円 | 4.8〜5.6万円 | 4.4% |
| 50㎡ | 1,220〜1,620万円 | 2,030〜2,690万円 | 1,940〜2,240万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,460〜1,940万円 | 2,430〜3,230万円 | 2,330〜2,690万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 1,700〜2,270万円 | 2,840〜3,760万円 | 2,720〜3,140万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 1,940〜2,590万円 | 3,240〜4,300万円 | 3,100〜3,580万円 | 7.7〜9.0万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 2,190〜2,920万円 | 3,650〜4,840万円 | 3,490〜4,030万円 | 8.5〜10.0万円 | 2.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
住吉区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
我孫子の15歳未満は635人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,700〜2,270万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,840〜3,760万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,720〜3,140万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には65㎡の部屋が2,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約134万円、売り出しの上限で坪約178万円です（最新の水準に引き直した目安）。住吉区の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ネオロイヤルハイツあびこの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。