1,940〜2,580万円
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粉浜ガーデンハウス粉浜付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、5,130万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。住之江区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市住之江区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪153万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪93〜202万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪242万円 |
| 買取の目安 | 坪92〜122万円 |
| 住之江区の中古マンション（2026年） | 坪85万円 |
住之江区の取引5件以上のマンション138棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は19番目（上位14%）。㎡約45万円で、区の真ん中（㎡29万円）より53%上です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は1,700万円（65㎡）から2,600万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年1〜3月の㎡40万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約153万円、高値で売り出すなら約242万円までが目安です。住之江区全体の坪約85万円と比べると79%上回っています。近くの地価公示（住之江区粉浜２丁目）は土地の坪単価が約79万円です。
粉浜の人口は2015年6,053人→2020年5,784人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2021年4〜6月に60㎡の部屋が2,400万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
住之江区の中古マンションは5年で+13%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で-22.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,230〜5,130万円です。
粉浜駅から約200m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,013人で、東粉浜駅（約280m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜40万円。住之江区の同じ年代のマンションは3年で-22.6%、住之江区全体は5年で+13%です。直近（2021年4〜6月）は60㎡の部屋が2,400万円（㎡40万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市住之江区粉浜・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 620〜830万円 | 1,030〜1,640万円 | 630〜1,370万円 | 3.6〜4.2万円 | 4.3% |
| 25㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜2,050万円 | 790〜1,710万円 | 4.2〜4.9万円 | 4.0% |
| 30㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,460万円 | 940〜2,050万円 | 4.5〜5.3万円 | 3.6% |
| 50㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,310〜3,670万円 | 1,400〜3,060万円 | 8.6〜10.0万円 | 4.6% |
| 60㎡ | 1,660〜2,210万円 | 2,770〜4,400万円 | 1,680〜3,670万円 | 12.0〜14.0万円 | 5.4% |
| 70㎡ | 1,940〜2,580万円 | 3,230〜5,130万円 | 1,960〜4,280万円 | 9.5〜11.0万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 2,210〜2,950万円 | 3,690〜5,870万円 | 2,240〜4,890万円 | 6.9〜8.1万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 2,490〜3,320万円 | 4,150〜6,600万円 | 2,520〜5,500万円 | 7.0〜8.2万円 | 2.1% |
粉浜ガーデンハウスでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
粉浜の15歳未満は652人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
粉浜駅のマンション相場をすべて見る粉浜小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,940〜2,580万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,230〜5,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,960〜4,280万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2021年4〜6月には60㎡の部屋が2,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.5〜11.0万円が目安です（住之江区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約153万円、売り出しの上限で坪約242万円です（最新の水準に引き直した目安）。住之江区の中古マンション全体は坪約85万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。粉浜ガーデンハウスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。