1,500〜2,000万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,750万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,230〜2,820万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.7%。住之江区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市住之江区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪118万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪105〜133万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪160万円 |
| 買取の目安 | 坪71〜94万円 |
| 住之江区の中古マンション（2026年） | 坪85万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約36万円。住之江区で取引5件以上のマンション138棟の中で48番目（上位35%）で、区の中央値（㎡29万円）より21%高い水準です。
粉浜駅から約460m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,013人で、東粉浜駅（約540m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（5件）、2LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,800万円（55㎡）から3,200万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡49万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約118万円。上限で売り出すと約160万円になります。住之江区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約85万円なので、39%高めです。近くの地価公示（住之江区東加賀屋２丁目）は土地の坪単価が約81万円です。
粉浜西の人口は2015年6,451人→2020年6,262人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で6件。2025年4〜6月に65㎡の部屋が3,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
住之江区の中古マンションは5年で+13%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で-22.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,500〜3,390万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜49万円。住之江区の同じ年代のマンションは3年で-22.6%、住之江区全体は5年で+13%です。直近（2025年4〜6月）は65㎡の部屋が3,200万円（㎡49万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 55㎡ | 1LDK | 32.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 32.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 36.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 32.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 36.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 38.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 34.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 1LDK | 36.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市住之江区粉浜西・1996年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,080万円 | 710〜900万円 | 3.6〜4.2万円 | 5.6% |
| 25㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,350万円 | 890〜1,130万円 | 4.2〜4.9万円 | 5.2% |
| 30㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,620万円 | 1,070〜1,350万円 | 4.5〜5.3万円 | 4.7% |
| 50㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,420万円 | 1,590〜2,010万円 | 8.6〜10.0万円 | 6.0% |
| 60㎡ | 1,290〜1,710万円 | 2,140〜2,900万円 | 1,910〜2,420万円 | 12.0〜14.0万円 | 7.0% |
| 70㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜3,390万円 | 2,230〜2,820万円 | 9.5〜11.0万円 | 4.7% |
| 80㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,860〜3,870万円 | 2,540〜3,220万円 | 6.9〜8.1万円 | 3.0% |
| 90㎡ | 1,930〜2,570万円 | 3,210〜4,350万円 | 2,860〜3,630万円 | 7.0〜8.2万円 | 2.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
粉浜西の15歳未満は532人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
粉浜駅のマンション相場をすべて見る粉浜小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,500〜2,000万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,500〜3,390万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,230〜2,820万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には65㎡の部屋が3,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.5〜11.0万円が目安です（住之江区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約118万円、売り出しの上限で坪約160万円です（最新の水準に引き直した目安）。住之江区の中古マンション全体は坪約85万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ディオ・フェルティ粉浜の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。