1,530〜2,040万円
状態が良ければ2,050万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
エステムコート・ヴェルデパーク南津守付近
住み替え・相続のご相談もOK
住み替えも相続も賃貸中も
エステムコート・
専門窓口
- 西成区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,050万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,140〜3,200万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。西成区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市西成区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪121万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪101〜151万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪181万円 |
| 買取の目安 | 坪72〜96万円 |
| 西成区の中古マンション（2026年） | 坪97万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約34万円。西成区で取引5件以上のマンション42棟の中で14番目（上位33%）で、区の中央値（㎡29万円）より17%高い水準です。
西成区の中古マンションは5年で+1%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,560〜3,840万円です。
北加賀屋駅から約930m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,269人で、玉出駅（約1,020m）も使えます。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（2件）、4LDK（1件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,000万円（60㎡）から2,200万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年1〜3月の㎡34万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約121万円。上限で売り出すと約181万円になります。西成区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約97万円なので、25%高めです。近くの地価公示（西成区南津守５丁目）は土地の坪単価が約38万円です。
南津守の人口は2015年9,553人→2020年9,179人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2025年1〜3月に65㎡の部屋が2,200万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜33万円。西成区の同じ年代のマンションは3年で-2.6%、西成区全体は5年で+1%です。直近（2025年1〜3月）は65㎡の部屋が2,200万円（㎡34万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 4LDK | 33.8万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西成区南津守・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 490〜650万円 | 820〜1,230万円 | 680〜1,020万円 | 3.6〜4.2万円 | 5.4% |
| 25㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜1,540万円 | 860〜1,280万円 | 4.2〜4.9万円 | 5.1% |
| 30㎡ | 740〜980万円 | 1,230〜1,840万円 | 1,030〜1,540万円 | 4.5〜5.3万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,100〜1,460万円 | 1,830〜2,740万円 | 1,530〜2,290万円 | 6.2〜7.2万円 | 4.2% |
| 60㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,190〜3,290万円 | 1,830〜2,740万円 | 7.0〜8.2万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,560〜3,840万円 | 2,140〜3,200万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 1,750〜2,340万円 | 2,920〜4,390万円 | 2,440〜3,660万円 | 5.3〜6.2万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 1,970〜2,630万円 | 3,290〜4,940万円 | 2,750〜4,110万円 | 5.7〜6.6万円 | 2.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
南津守の15歳未満は1,005人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
北加賀屋駅のマンション相場をすべて見る南津守小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。南津守の査定結果をお届けします。
70㎡で1,530〜2,040万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,560〜3,840万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,140〜3,200万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には65㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.2〜7.2万円が目安です（西成区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約121万円、売り出しの上限で坪約181万円です（最新の水準に引き直した目安）。西成区の中古マンション全体は坪約97万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エステムコート・ヴェルデパークの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。