1,720〜2,300万円
荷物が残っていても2,010万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
サンコーフィラン此花梅香付近
住み替え・相続のご相談もOK
住み替えも相続も賃貸中も
サンコーフィラン此花の買取・売却
専門窓口
- 梅香まで約4.4km・地元の会社
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
住み替え・相続のご相談もOK
住み替えも相続も賃貸中も
サンコーフィラン此花の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,010万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,650〜3,120万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。此花区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市此花区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪136万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪125〜147万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪177万円 |
| 買取の目安 | 坪81〜109万円 |
| 此花区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
此花区の取引5件以上のマンション53棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は23番目（上位43%）。㎡約39万円で、区の真ん中（㎡38万円）より3%上です。
過去の取引は1,800万円（60㎡）から2,800万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年1〜3月の㎡43万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約136万円。上限で売り出すと約177万円になります。此花区全体の坪約132万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（此花区梅香３丁目）は土地の坪単価が約79万円です。
梅香の人口は2015年4,920人→2020年4,975人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で1件。2024年4〜6月に70㎡の部屋が2,800万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
此花区の中古マンションは5年で+10%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,870〜3,750万円です。
千鳥橋駅から約370m（町の中心から）。1日の乗降客数は約9,207人で、西九条駅（約740m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（4件）、3LDK（2件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-0.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜43万円。此花区の同じ年代のマンションは3年で+2.9%、此花区全体は5年で+10%です。直近（2024年4〜6月）は70㎡の部屋が2,800万円（㎡40万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 32.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 35.4万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 43.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | — | 30.8万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 30.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市此花区梅香・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 550〜730万円 | 920〜1,200万円 | 850〜1,000万円 | 4.6〜5.4万円 | 6.2% |
| 25㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,500万円 | 1,060〜1,250万円 | 5.2〜6.0万円 | 5.6% |
| 30㎡ | 830〜1,100万円 | 1,380〜1,800万円 | 1,270〜1,500万円 | 5.3〜6.2万円 | 4.7% |
| 50㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,050〜2,680万円 | 1,890〜2,230万円 | 7.1〜8.3万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,480〜1,970万円 | 2,460〜3,210万円 | 2,270〜2,680万円 | 8.7〜10.2万円 | 4.4% |
| 70㎡ | 1,720〜2,300万円 | 2,870〜3,750万円 | 2,650〜3,120万円 | 9.0〜10.4万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 1,970〜2,620万円 | 3,280〜4,280万円 | 3,020〜3,570万円 | 9.2〜10.7万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 2,210〜2,950万円 | 3,690〜4,820万円 | 3,400〜4,010万円 | 10.1〜11.8万円 | 3.4% |
サンコーフィラン此花でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
此花区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
梅香の15歳未満は416人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,720〜2,300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,870〜3,750万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,650〜3,120万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には70㎡の部屋が2,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.0〜10.4万円が目安です（此花区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約136万円、売り出しの上限で坪約177万円です（最新の水準に引き直した目安）。此花区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンコーフィラン此花の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。