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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,980〜3,330万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。東住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東住吉区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪153万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪141〜157万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪189万円 |
| 買取の目安 | 坪92〜122万円 |
| 東住吉区の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
東住吉区の取引5件以上のマンション122棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は30番目（上位25%）。㎡約43万円で、区の真ん中（㎡35万円）より24%上です。
過去の取引は2,200万円（55㎡）から4,100万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡58万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約153万円、高値で売り出すなら約189万円までが目安です。東住吉区全体の坪約120万円と比べると28%上回っています。近くの地価公示（東住吉区駒川４丁目）は土地の坪単価が約111万円です。
中野の人口は2015年4,978人→2020年5,045人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の60㎡（2,500万円）です。
東住吉区の中古マンションは5年で+9%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,000万円からの売り出しを検討できます。
針中野駅から約510m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,352人で、駒川中野駅（約590m）も使えます。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（13件）、2LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡31〜58万円。東住吉区の同じ年代のマンションは3年で+1.3%、東住吉区全体は5年で+9%です。直近（2024年7〜9月）は60㎡の部屋が2,500万円（㎡42万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 41.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,100万円 | 95㎡ | 4LDK | 43.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 58.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 31.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 41.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 40.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東住吉区中野・2007年・RC）。競売・調停の2件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 620〜830万円 | 1,030〜1,280万円 | 950〜1,070万円 | 4.3〜4.9万円 | 4.6% |
| 25㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,600万円 | 1,190〜1,330万円 | 5.0〜5.7万円 | 4.3% |
| 30㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜1,920万円 | 1,430〜1,600万円 | 5.4〜6.2万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,310〜2,860万円 | 2,130〜2,380万円 | 6.9〜8.0万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 1,660〜2,210万円 | 2,770〜3,430万円 | 2,560〜2,860万円 | 7.6〜8.7万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 1,940〜2,580万円 | 3,230〜4,000万円 | 2,980〜3,330万円 | 8.0〜9.2万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,210〜2,950万円 | 3,690〜4,570万円 | 3,410〜3,810万円 | 8.4〜9.7万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 2,490〜3,320万円 | 4,150〜5,140万円 | 3,830〜4,280万円 | 9.4〜10.8万円 | 2.5% |
ザ・ランクス東住吉中野でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
中野の15歳未満は546人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,940〜2,580万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,230〜4,000万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,980〜3,330万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には60㎡の部屋が2,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.0〜9.2万円が目安です（東住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約153万円、売り出しの上限で坪約189万円です（最新の水準に引き直した目安）。東住吉区の中古マンション全体は坪約120万円です。
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売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。