2,500〜3,330万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,340万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,980〜4,280万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。東住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東住吉区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪197万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪188〜202万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪242万円 |
| 買取の目安 | 坪118〜157万円 |
| 東住吉区の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約54万円。東住吉区で取引5件以上のマンション122棟の中で17番目（上位14%）で、区の中央値（㎡35万円）より55%高い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約197万円。上限で売り出すと約242万円になります。東住吉区全体の坪約120万円と比べると65%上回っています。近くの地価公示（東住吉区鷹合３丁目）は土地の坪単価が約88万円です。
鷹合の人口は2015年7,915人→2020年7,757人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の60㎡（2,900万円）です。
東住吉区の中古マンションは5年で+9%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,170〜5,130万円です。
針中野駅から約570m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,352人で、矢田駅（約710m）も使えます。
築7年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは2LDK（9件）、3LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,800万円（55㎡）から4,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡58万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡48〜58万円。東住吉区の同じ年代のマンションは3年で+10.4%、東住吉区全体は5年で+9%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が2,900万円（㎡48万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 48.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 58.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 57.1万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 53.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 55㎡ | — | 56.4万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 54.5万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 53.8万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 50.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 53.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 52.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東住吉区鷹合・2019年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 800〜1,070万円 | 1,330〜1,640万円 | 1,270〜1,370万円 | 4.3〜4.9万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,660〜2,050万円 | 1,590〜1,710万円 | 5.0〜5.7万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,460万円 | 1,910〜2,050万円 | 5.4〜6.2万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 1,790〜2,380万円 | 2,980〜3,670万円 | 2,840〜3,060万円 | 6.9〜8.0万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,140〜2,860万円 | 3,570〜4,400万円 | 3,410〜3,670万円 | 7.6〜8.7万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 2,500〜3,330万円 | 4,170〜5,130万円 | 3,980〜4,280万円 | 8.0〜9.2万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 2,860〜3,810万円 | 4,760〜5,870万円 | 4,540〜4,890万円 | 8.4〜9.7万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 3,210〜4,280万円 | 5,360〜6,600万円 | 5,110〜5,500万円 | 9.4〜10.8万円 | 2.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
東住吉区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
鷹合の15歳未満は875人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,500〜3,330万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,170〜5,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,980〜4,280万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が2,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.0〜9.2万円が目安です（東住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約197万円、売り出しの上限で坪約242万円です（最新の水準に引き直した目安）。東住吉区の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスリード長居公園グランアリーナの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。