2,260〜3,020万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、5,540万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。東住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東住吉区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪178万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪174〜218万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪262万円 |
| 買取の目安 | 坪107〜143万円 |
| 東住吉区の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約56万円。東住吉区で取引5件以上のマンション122棟の中で13番目（上位11%）で、区の中央値（㎡35万円）より61%高い水準です。
田辺駅から約290m（町の中心から）。1日の乗降客数は約9,332人で、今川駅（約400m）も使えます。
築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（5件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,500万円（65㎡）から4,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年7〜9月の㎡56万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約178万円、売り出しの上限は坪約262万円です。東住吉区全体の坪約120万円と比べると49%上回っています。近くの地価公示（東住吉区山坂１丁目）は土地の坪単価が約113万円です。
田辺の人口は2015年7,097人→2020年7,553人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に75㎡の部屋が4,000万円で成約しています。
東住吉区の中古マンションは5年で+9%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,540万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約6.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡53〜55万円。東住吉区の同じ年代のマンションは3年で+1.3%、東住吉区全体は5年で+9%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が4,000万円（㎡53万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東住吉区田辺・2015年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 720〜970万円 | 1,210〜1,770万円 | 1,180〜1,480万円 | 4.3〜4.9万円 | 4.0% |
| 25㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜2,220万円 | 1,470〜1,850万円 | 5.0〜5.7万円 | 3.7% |
| 30㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,660万円 | 1,760〜2,220万円 | 5.4〜6.2万円 | 3.3% |
| 50㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,960万円 | 2,630〜3,300万円 | 6.9〜8.0万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 1,940〜2,590万円 | 3,230〜4,750万円 | 3,150〜3,960万円 | 7.6〜8.7万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 2,260〜3,020万円 | 3,770〜5,540万円 | 3,680〜4,620万円 | 8.0〜9.2万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 2,590〜3,450万円 | 4,310〜6,340万円 | 4,200〜5,280万円 | 8.4〜9.7万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 2,910〜3,880万円 | 4,850〜7,130万円 | 4,730〜5,940万円 | 9.4〜10.8万円 | 2.2% |
Brillia田辺でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
田辺の15歳未満は934人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,260〜3,020万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,770〜5,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,680〜4,620万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が4,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.0〜9.2万円が目安です（東住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約178万円、売り出しの上限で坪約262万円です（最新の水準に引き直した目安）。東住吉区の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。Brillia田辺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。