950〜1,270万円
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ネオコーポ東住吉湯里付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,260〜2,980万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.6%。東住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東住吉区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪75万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪60〜141万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪169万円 |
| 買取の目安 | 坪45〜60万円 |
| 東住吉区の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
東住吉区の取引5件以上のマンション122棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は114番目（上位93%）。㎡約22万円で、区の真ん中（㎡35万円）より39%下です。
東住吉区の中古マンションは5年で+9%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で+24.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,590〜3,570万円です。
針中野駅から約580m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,352人で、矢田駅（約980m）も使えます。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は50㎡で、間取りは2LDK（2件）、3LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は880万円（50㎡）から1,900万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡34万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約75万円。上限で売り出すと約169万円になります。東住吉区全体の坪約120万円と比べると37%下回っています。近くの地価公示（東住吉区湯里５丁目）は土地の坪単価が約98万円です。
湯里の人口は2015年8,958人→2020年9,009人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2023年7〜9月に55㎡の部屋が1,900万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡17〜34万円。東住吉区の同じ年代のマンションは3年で+24.3%、東住吉区全体は5年で+9%です。直近（2023年7〜9月）は55㎡の部屋が1,900万円（㎡34万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | 3LDK | 34.5万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 50㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 880万円 | 50㎡ | 2LDK | 17.6万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東住吉区湯里・1985年・ＳＲＣ、ＲＣ）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 300〜410万円 | 510〜1,140万円 | 400〜950万円 | 3.6〜4.3万円 | 9.4% |
| 25㎡ | 380〜510万円 | 640〜1,430万円 | 510〜1,190万円 | 4.2〜5.0万円 | 8.7% |
| 30㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,710万円 | 610〜1,430万円 | 4.6〜5.4万円 | 7.9% |
| 50㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜2,550万円 | 900〜2,130万円 | 5.9〜6.9万円 | 6.8% |
| 60㎡ | 820〜1,090万円 | 1,360〜3,060万円 | 1,080〜2,550万円 | 6.5〜7.6万円 | 6.2% |
| 70㎡ | 950〜1,270万円 | 1,590〜3,570万円 | 1,260〜2,980万円 | 6.8〜8.0万円 | 5.6% |
| 80㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,820〜4,080万円 | 1,440〜3,400万円 | 7.2〜8.4万円 | 5.2% |
| 90㎡ | 1,230〜1,630万円 | 2,040〜4,590万円 | 1,620〜3,830万円 | 8.0〜9.4万円 | 5.1% |
ネオコーポ東住吉でよく取引される広さは50㎡前後です。価格の出し方
東住吉区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
湯里の15歳未満は939人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で950〜1,270万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,590〜3,570万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,260〜2,980万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には55㎡の部屋が1,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（東住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約75万円、売り出しの上限で坪約169万円です（最新の水準に引き直した目安）。東住吉区の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ネオコーポ東住吉の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。