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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,220万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、2,330万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.2%。東住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東住吉区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪82万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪63〜92万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪110万円 |
| 買取の目安 | 坪49〜66万円 |
| 東住吉区の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
東住吉区の取引5件以上のマンション122棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は104番目（上位85%）。㎡約24万円で、区の真ん中（㎡35万円）より31%下です。
矢田駅から約1,010m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,868人で、我孫子駅（約1,010m）も使えます。
築49年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（6件）、2DK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は700万円（45㎡）から2,100万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡35万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約82万円、高値で売り出すなら約110万円までが目安です。東住吉区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、31%低めです。近くの地価公示（住吉区苅田６丁目）は土地の坪単価が約58万円です。
公園南矢田の人口は2015年6,513人→2020年6,778人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の50㎡（1,000万円）です。
東住吉区の中古マンションは5年で+9%。1977年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,740〜2,330万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜35万円、50㎡未満が㎡15〜33万円。東住吉区の同じ年代のマンションは3年で+1.3%、東住吉区全体は5年で+9%です。直近（2025年1〜3月）は50㎡の部屋が1,000万円（㎡20万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 50㎡ | 2DK | 20.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 45㎡ | 2DK | 22.2万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 31.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 3DK | 24.6万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3DK | 18.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 31.7万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 850万円 | 60㎡ | — | 14.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 45㎡ | 2DK | 33.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 700万円 | 45㎡ | — | 15.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東住吉区公園南矢田・1977年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 260〜340万円 | 430〜960万円 | 370〜800万円 | 3.6〜4.3万円 | 11.2% |
| 25㎡ | 320〜430万円 | 530〜1,200万円 | 470〜1,000万円 | 4.2〜5.0万円 | 10.4% |
| 30㎡ | 380〜510万円 | 640〜1,440万円 | 560〜1,200万円 | 4.6〜5.4万円 | 9.4% |
| 50㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜1,660万円 | 960〜1,390万円 | 5.9〜6.9万円 | 6.2% |
| 60㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜1,990万円 | 1,150〜1,660万円 | 6.5〜7.6万円 | 5.7% |
| 70㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,740〜2,330万円 | 1,340〜1,940万円 | 6.8〜8.0万円 | 5.2% |
| 80㎡ | 1,190〜1,590万円 | 1,980〜2,660万円 | 1,540〜2,220万円 | 7.2〜8.4万円 | 4.7% |
| 90㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,230〜2,990万円 | 1,730〜2,490万円 | 8.0〜9.4万円 | 4.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
公園南矢田の15歳未満は703人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,040〜1,390万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,740〜2,330万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,340〜1,940万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には50㎡の部屋が1,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（東住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約82万円、売り出しの上限で坪約110万円です（最新の水準に引き直した目安）。東住吉区の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。長居公園スカイハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。