1984年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
コープ野村長池公園の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,600万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,730〜3,290万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪153万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪129〜155万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪187万円 |
| 買取の目安 | 坪92〜123万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約44万円。阿倍野区で取引5件以上のマンション197棟の中で169番目（上位86%）で、区の中央値（㎡63万円）より30%低い水準です。
過去の取引は1,600万円（60㎡）から3,500万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡44万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約153万円、売り出しの上限は坪約187万円です。阿倍野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約209万円なので、27%低めです。近くの地価公示（東住吉区山坂２丁目）は土地の坪単価が約111万円です。
長池町の人口は2015年1,198人→2020年1,211人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で2件。2025年7〜9月に50㎡の部屋が2,200万円で取引しています。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,950万円からの売り出しを検討できます。
南田辺駅から約240m（建物から）。1日の乗降客数は約7,276人で、西田辺駅（約440m）も使えます。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは2LDK（4件）、3LDK（3件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの昭和町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約9.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜44万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+11.9%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2025年7〜9月）は50㎡の部屋が2,200万円（㎡44万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 44.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 55㎡ | 1LDK | 36.4万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 50㎡ | 2LDK | 38.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 36.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 65㎡ | 1LDK | 29.2万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 75㎡ | 4LDK | 24.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 26.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 31.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 33.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区長池町・1984年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,260万円 | 870〜1,050万円 | 3.8〜4.5万円 | 4.8% |
| 25㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,580万円 | 1,090〜1,320万円 | 4.5〜5.3万円 | 4.5% |
| 30㎡ | 940〜1,250万円 | 1,560〜1,890万円 | 1,310〜1,580万円 | 5.0〜5.8万円 | 4.2% |
| 50㎡ | 1,390〜1,860万円 | 2,320〜2,820万円 | 1,950〜2,350万円 | 7.2〜8.5万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,670〜2,230万円 | 2,780〜3,380万円 | 2,340〜2,820万円 | 8.5〜9.9万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 1,950〜2,600万円 | 3,250〜3,950万円 | 2,730〜3,290万円 | 9.3〜10.9万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 2,230〜2,970万円 | 3,710〜4,510万円 | 3,120〜3,760万円 | 10.1〜11.9万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 2,510〜3,340万円 | 4,180〜5,080万円 | 3,510〜4,230万円 | 11.3〜13.3万円 | 3.5% |
コープ野村長池公園でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
阿倍野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
長池町の15歳未満は133人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,950〜2,600万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,250〜3,950万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,730〜3,290万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には50㎡の部屋が2,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約153万円、売り出しの上限で坪約187万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コープ野村長池公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。