2,180〜2,900万円
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トーシン昭和町昭和町付近
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トーシン昭和町の買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,540万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,120〜4,210万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪171万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪147〜199万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪238万円 |
| 買取の目安 | 坪103〜137万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
阿倍野区の取引5件以上のマンション197棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は132番目（上位67%）。㎡約56万円で、区の真ん中（㎡63万円）より12%下です。
南田辺駅から約310m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,276人で、西田辺駅（約630m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）が多く、62㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,500万円（60㎡）から2,900万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡48万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約171万円、高値で売り出すなら約238万円までが目安です。阿倍野区全体の坪約209万円と比べると18%下回っています。近くの地価公示（阿倍野区桃ケ池町２丁目）は土地の坪単価が約131万円です。
昭和町の人口は2015年7,824人→2020年8,059人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年4〜6月の60㎡（2,900万円）です。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+26.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,630〜5,050万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約9.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡41〜48万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+26.4%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2024年4〜6月）は60㎡の部屋が2,900万円（㎡48万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 60㎡ | — | 48.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 41.7万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区昭和町・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,620万円 | 1,000〜1,350万円 | 4.1〜4.7万円 | 4.3% |
| 25㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜2,020万円 | 1,250〜1,680万円 | 4.8〜5.6万円 | 4.1% |
| 30㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,740〜2,420万円 | 1,500〜2,020万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,550〜2,070万円 | 2,590〜3,610万円 | 2,230〜3,010万円 | 7.6〜8.9万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 1,860〜2,490万円 | 3,110〜4,330万円 | 2,680〜3,610万円 | 9.0〜10.4万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 2,180〜2,900万円 | 3,630〜5,050万円 | 3,120〜4,210万円 | 9.8〜11.5万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 2,490〜3,320万円 | 4,140〜5,770万円 | 3,570〜4,810万円 | 10.7〜12.5万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,800〜3,730万円 | 4,660〜6,490万円 | 4,010〜5,410万円 | 11.9〜13.9万円 | 3.2% |
トーシン昭和町でよく取引される広さは62㎡前後です。価格の出し方
阿倍野区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
昭和町の15歳未満は820人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,180〜2,900万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,630〜5,050万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,120〜4,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には60㎡の部屋が2,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.5万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約171万円、売り出しの上限で坪約238万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。トーシン昭和町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。