1997年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
コート北野田サウスヒルズの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても730万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は840〜1,120万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.4%。大阪狭山市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪狭山市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪49万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪40〜53万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪63万円 |
| 買取の目安 | 坪30〜39万円 |
| 大阪狭山市の中古マンション（2026年） | 坪35万円 |
大阪狭山市の取引5件以上のマンション39棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は18番目（上位46%）。㎡約14万円で、区の真ん中（㎡13万円）より12%上です。
大阪狭山市の中古マンションは5年で-9%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,040〜1,340万円です。
狭山駅から約1,150m（建物から）。1日の乗降客数は約5,581人。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（10件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は450万円（60㎡）から1,400万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡20万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約49万円、高値で売り出すなら約63万円までが目安です。大阪狭山市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約35万円なので、41%高めです。近くの地価公示（大阪狭山市池尻自由丘２丁目）は土地の坪単価が約41万円です。
池之原の人口は2015年1,364人→2020年1,232人（-10%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で0件。2023年4〜6月に60㎡の部屋が450万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの池尻中で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約70.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜20万円。大阪狭山市の同じ年代のマンションは3年で-2.3%、大阪狭山市全体は5年で-9%です。直近（2023年4〜6月）は60㎡の部屋が450万円（㎡8万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4〜6月 | 取引 | 450万円 | 60㎡ | 3LDK | 7.5万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 14.1万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 940万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.5万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪狭山市池之原・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 200〜270万円 | 330〜430万円 | 270〜360万円 | 3.6〜4.2万円 | 13.3% |
| 25㎡ | 250〜330万円 | 420〜540万円 | 340〜450万円 | 4.1〜4.8万円 | 12.2% |
| 30㎡ | 300〜400万円 | 500〜640万円 | 400〜540万円 | 4.4〜5.2万円 | 10.9% |
| 50㎡ | 450〜600万円 | 750〜960万円 | 600〜800万円 | 5.6〜6.5万円 | 9.2% |
| 60㎡ | 540〜720万円 | 890〜1,150万円 | 720〜960万円 | 6.1〜7.1万円 | 8.5% |
| 70㎡ | 630〜830万円 | 1,040〜1,340万円 | 840〜1,120万円 | 6.2〜7.3万円 | 7.4% |
| 80㎡ | 720〜950万円 | 1,190〜1,540万円 | 960〜1,280万円 | 6.4〜7.4万円 | 6.6% |
| 90㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,730万円 | 1,080〜1,440万円 | 7.0〜8.2万円 | 6.5% |
コート北野田サウスヒルズでよく取引される広さは72㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
池之原の15歳未満は106人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で630〜830万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,040〜1,340万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は840〜1,120万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年4〜6月には60㎡の部屋が450万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.2〜7.3万円が目安です（大阪狭山市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約49万円、売り出しの上限で坪約63万円です（最新の水準に引き直した目安）。大阪狭山市の中古マンション全体は坪約35万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コート北野田サウスヒルズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。