390〜530万円
荷物が残っていても460万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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パークヒルズくすのき坂田原台付近
古くても・住んだままでもOK
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても460万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は420〜700万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約12.4%。四條畷市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は四條畷市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪31万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪20〜33万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪40万円 |
| 買取の目安 | 坪18〜25万円 |
| 四條畷市の中古マンション（2026年） | 坪104万円 |
四條畷市の取引5件以上のマンション17棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は15番目（上位88%）。㎡約18万円で、区の真ん中（㎡31万円）より43%下です。
過去の取引は570万円（105㎡）から1,700万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡16万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約31万円。上限で売り出すと約40万円になります。四條畷市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約104万円なので、70%低めです。近くの地価公示（生駒市松美台）は土地の坪単価が約28万円です。
田原台の人口は2015年6,664人→2020年6,817人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年4〜6月の105㎡（750万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
四條畷市の中古マンションは5年で+45%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は660〜840万円です。
白庭台駅から約2,330m（町の中心から）。1日の乗降客数は約9,022人。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）、4LDK（2件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約185.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜16万円。四條畷市の同じ年代のマンションは3年で+20.2%、四條畷市全体は5年で+45%です。直近（2023年4〜6月）は105㎡の部屋が750万円（㎡7万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4〜6月 | 成約 | 750万円 | 105㎡ | 4LDK | 7.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 115㎡ | 5LDK | 14.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 105㎡ | 4LDK | 15.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 15.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 820万円 | 85㎡ | 3LDK | 9.6万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 800万円 | 70㎡ | 2LDK | 11.4万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 570万円 | 105㎡ | — | 5.4万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 940万円 | 80㎡ | 3LDK | 11.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（四條畷市田原台・1991年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 130〜170万円 | 210〜270万円 | 130〜220万円 | 3.8〜4.4万円 | 22.3% |
| 25㎡ | 160〜210万円 | 260〜340万円 | 170〜280万円 | 4.3〜5.0万円 | 20.4% |
| 30㎡ | 190〜250万円 | 320〜400万円 | 200〜340万円 | 4.6〜5.3万円 | 18.0% |
| 50㎡ | 280〜380万円 | 470〜600万円 | 300〜500万円 | 5.7〜6.7万円 | 15.1% |
| 60㎡ | 340〜450万円 | 560〜720万円 | 360〜600万円 | 6.4〜7.4万円 | 14.0% |
| 70㎡ | 390〜530万円 | 660〜840万円 | 420〜700万円 | 6.6〜7.7万円 | 12.4% |
| 80㎡ | 450〜600万円 | 750〜960万円 | 480〜800万円 | 6.8〜7.9万円 | 11.2% |
| 90㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,080万円 | 540〜900万円 | 7.5〜8.8万円 | 11.0% |
パークヒルズくすのき坂でよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方
四條畷市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
田原台の15歳未満は1,045人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で390〜530万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は660〜840万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は420〜700万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年4〜6月には105㎡の部屋が750万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.7万円が目安です（四條畷市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約31万円、売り出しの上限で坪約40万円です（最新の水準に引き直した目安）。四條畷市の中古マンション全体は坪約104万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パークヒルズくすのき坂の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。