310〜410万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は380〜810万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約16.7%。生駒市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は生駒市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪24万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪18〜38万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪46万円 |
| 買取の目安 | 坪15〜19万円 |
| 生駒市の中古マンション（2026年） | 坪71万円 |
生駒市の取引5件以上のマンション94棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は89番目（上位95%）。㎡約8万円で、区の真ん中（㎡22万円）より64%下です。
南田原町の人口は2015年2,030人→2020年1,993人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で3件。2025年4〜6月に65㎡の部屋が350万円で成約しています。
生駒市の中古マンションは5年で+25%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で-1.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は510〜970万円です。
白庭台駅から約1,380m（町の中心から）。1日の乗降客数は約9,022人。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（7件）、2LDK（2件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は200万円（55㎡）から580万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡10万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約24万円、売り出しの上限は坪約46万円です。生駒市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約71万円なので、66%低めです。近くの地価公示（生駒市松美台）は土地の坪単価が約28万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約164.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜10万円。生駒市の同じ年代のマンションは3年で-1.6%、生駒市全体は5年で+25%です。直近（2025年4〜6月）は65㎡の部屋が350万円（㎡5万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 350万円 | 65㎡ | 3LDK | 5.4万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 350万円 | 55㎡ | 3LDK | 6.4万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 450万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.9万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 580万円 | 55㎡ | 3LDK | 10.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 390万円 | 55㎡ | 3LDK | 7.1万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 320万円 | 55㎡ | 3LDK | 5.8万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 530万円 | 60㎡ | 3LDK | 8.8万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 480万円 | 55㎡ | 2LDK | 8.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 200万円 | 55㎡ | 2LDK | 3.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（生駒市南田原町・1995年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 100〜130万円 | 160〜310万円 | 120〜260万円 | 3.1〜3.7万円 | 23.8% |
| 25㎡ | 120〜160万円 | 200〜390万円 | 150〜330万円 | 3.7〜4.3万円 | 22.4% |
| 30㎡ | 150〜200万円 | 250〜470万円 | 180〜390万円 | 4.1〜4.8万円 | 20.8% |
| 50㎡ | 220〜290万円 | 370〜700万円 | 270〜580万円 | 5.6〜6.5万円 | 18.9% |
| 60㎡ | 260〜350万円 | 440〜840万円 | 320〜700万円 | 6.2〜7.2万円 | 17.5% |
| 70㎡ | 310〜410万円 | 510〜970万円 | 380〜810万円 | 6.9〜8.0万円 | 16.7% |
| 80㎡ | 350〜470万円 | 580〜1,110万円 | 430〜930万円 | 7.6〜8.9万円 | 16.2% |
| 90㎡ | 390〜530万円 | 660〜1,250万円 | 490〜1,040万円 | 8.5〜9.9万円 | 16.1% |
シティホームズ生駒台でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
生駒市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引5件の中心は390万円です。広さは55㎡前後が多く、55㎡なら仲介での売り出しは400〜770万円、実際に売れた価格は300〜640万円、買取なら240〜320万円が目安です。
55㎡なら家賃の目安は月5.9〜6.8万円で、表面利回りは約18.1%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
生駒市の中古マンション全体の㎡単価は約22万円、シティホームズ生駒台は約7万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
南田原町の15歳未満は231人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
売れます。この5年で5件の取引があり、55㎡なら実際に売れた価格は300〜640万円です。早く売りたい場合は買取（240〜320万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
55㎡で240〜320万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で310〜410万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は510〜970万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は380〜810万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には65㎡の部屋が350万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（生駒市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約24万円、売り出しの上限で坪約46万円です（最新の水準に引き直した目安）。生駒市の中古マンション全体は坪約71万円です。
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売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。