540〜720万円
荷物が残っていても630万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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ハイマート弥刀友井付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても630万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は740〜1,280万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約9.2%。東大阪市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は東大阪市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪43万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪35〜60万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪73万円 |
| 買取の目安 | 坪26〜34万円 |
| 東大阪市の中古マンション（2026年） | 坪110万円 |
東大阪市の取引5件以上のマンション252棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は241番目（上位96%）。㎡約16万円で、区の真ん中（㎡34万円）より55%下です。
弥刀駅から約490m（町の中心から）。1日の乗降客数は約9,292人で、久宝寺口駅（約880m）も使えます。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は82㎡で、間取りは4LDK（3件）、3LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は420万円（75㎡）から1,400万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡18万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約43万円。上限で売り出すと約73万円になります。東大阪市全体の坪約110万円と比べると61%下回っています。近くの地価公示（東友井２丁目）は土地の坪単価が約46万円です。
友井の人口は2015年7,285人→2020年6,955人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（810万円）です。
東大阪市の中古マンションは5年で+30%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は900〜1,540万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約6.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜18万円。東大阪市の同じ年代のマンションは3年で+8.0%、東大阪市全体は5年で+30%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が810万円（㎡12万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 810万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.5万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 18.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 16.9万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 95㎡ | 3LDK | 11.6万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 12.2万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 15.6万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 750万円 | 90㎡ | 4LDK | 8.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 420万円 | 75㎡ | 4LDK | 5.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（東大阪市友井・1981年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 170〜230万円 | 290〜490万円 | 240〜410万円 | 3.5〜4.1万円 | 16.0% |
| 25㎡ | 210〜290万円 | 360〜620万円 | 300〜510万円 | 4.1〜4.8万円 | 14.9% |
| 30㎡ | 260〜340万円 | 430〜740万円 | 350〜620万円 | 4.4〜5.2万円 | 13.6% |
| 50㎡ | 380〜510万円 | 640〜1,100万円 | 530〜920万円 | 5.8〜6.8万円 | 11.8% |
| 60㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,320万円 | 630〜1,100万円 | 6.3〜7.4万円 | 10.8% |
| 70㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,540万円 | 740〜1,280万円 | 6.3〜7.4万円 | 9.2% |
| 80㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜1,760万円 | 840〜1,460万円 | 6.2〜7.3万円 | 8.0% |
| 90㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,980万円 | 950〜1,650万円 | 6.8〜8.0万円 | 7.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
東大阪市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
友井の15歳未満は582人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
弥刀駅のマンション相場をすべて見る弥刀東小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で540〜720万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は900〜1,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は740〜1,280万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が810万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.3〜7.4万円が目安です（東大阪市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約43万円、売り出しの上限で坪約73万円です（最新の水準に引き直した目安）。東大阪市の中古マンション全体は坪約110万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ハイマート弥刀の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。